Две причины заказать проект в архитектурном бюро исполкома
Электричество на площадке есть. Строить можно и нужно. Оптимизма полный вагон и на данном этапе есть четкое понимание, что нужно делать в первую очередь:
1. Определиться с проектом дома и сопутствующих построек.
2. Снять растительный грунт.
Мы помним подставу от сельсовета в виде узко нарезанных участков. Мы начали искать новый проект, который можно вписать в имеющийся участок. Честно вам скажу, после десятков бессонных ночей в интернете мы с женой пришли к тому, что сами набросали план дома, в котором хотим жить, и я просто пошел в исполком, в архитектурно-планировочное бюро, и заказал у них проект дома по моим эскизам и хотелкам.
Тут я убивал двух зайцев:
1. Я не мучился с выбором архитектурного бюро и анализом цен на их услуги
2. Я чётко понимал, что проект, подготовленный их архитектором, уж точно будет согласован без всяких проблем и проволочек.
В принципе эта гипотеза оказалась верной: проект дома и застройки участка был готов в течение 3-х недель с учетом его регистрации. Я сам несколько дней с удовольствием ходил в архитектуру исполкома, где мы по часу-два в день с архитектором прорисовывали проект. Мои хотелки на месте или принимались, или корректировались, или аргументировано отвергались. Согласование прошло быстро и без каких-либо нюансов. Работать было одно удовольствие.
А вот внутренняя планировка дома. Как мы и хотели центром является большой холл в центре и от него уже расходятся комнаты. Просторно и логически понятно. Запланирован отдельный санузел и совмещенный, что очень удобно.
А вот планировка гостевого домика, в котором запланирована баня.
Ну а ниже расположение построек на участке. Там также запланирован гараж совмещенный с сараем (3 и 4).
Далее было решено снять растительный грунт на участке. Зачем это делать? Честно, я не нашел чёткого ответа на этот вопрос для себя. На этот счет есть много мнений: от сохранения растительного слоя, который прирастает по научным раскладам на 1 см раз в 30 лет, до проблем с прорастанием травы в фундаменте, тротуарной плитке и образования мышиных нор в сгнивших корнях деревьев. В общем надо снимать. Для этого в стройорганизации я нанял бульдозер и в течении 2-2,5 часов весь грунт на участке был снят и складирован в отвал.
Далее этот грунт планируется пустить на подсыпку территории.
В моем дилетантском понимании, видя эту гору земли, было желание это все вывезти. На что получил насмешки от отца и заверения, что тебе, сынок, придется еще не один десяток грузовиков песка завезти, дабы выровнять участок.
Дисклеймер:
Отец оказался тысячу раз прав. Сколько дополнительно грузовиков было привезено, не поддаётся счету.
СМЕТА:
· проект застройки жилого дома в архитектурно-планировочном бюро – 233$
· за съем растительного грунта (2-2,5 часа работы Амкодора) – 44$
Лайфхаки:
· Архитектурный проект, важнейшая часть. Как говорится, как спланируете, так и построите. Ну и помните, вам там жить. Поэтому мысленно представьте, как вы в этом доме будете жить? Где и как будет стоять мебель? Стоит ли спускаться/подниматься на верхние этажи? Потянете ли вы счет за отопление в огромном замке, где в некоторых комнатах вы месяцами можете не появляться? В общем, думайте и продумывайте. Каждая лишняя ваша хотелка-не одна сотня, а то и тысяча долларов вложений.
· Растительный грунт снимаем. Вот тут просто не задумываемся, а снимаем. Снятый грунт формируем в аккуратные отвалы в одном месте, там, где это не будет мешать предстоящей стройке, проезду техники.
· Нанять бульдозер в стройорганизации оказалось не самой хорошей идеей. Дороговато вышло. Как показал дальнейший опыт, рядом строящиеся соседи каким-то мифическим образом находят тех, кто калымит и подобные услуги оказываются гораздо дешевле. В общем, спросите соседей или тех, кто строился. Наверняка у них есть контакты трактористов, бульдозеристов и прочих полезных контактов. Помните: за спрос не бьют, а деньги экономить нужно.
Буду благодарен за лайки, подписки и комментарии.
Стоит ли какую тему осветить более подробно?
Каким бюджетом нужно располагать для постройки дома. Часть 1
4 основных критерия поиска участка под постройку дома. Часть 2
Хватит ли мне 6000$ на покупку участка под строительство дома. Часть 3
Почему бухгалтер скандалила со мной из-за оплаты выигранного аукциона. Часть 4
Как я нашёл хитрого электрика и даже не ходил в электросети. Часть 5