Перед съемом квартиры важно не только тщательно ее осмотреть, но и заключить договор аренды. Потому что именно такой документ гарантирует сохранность ваших денег и надежность сделки.
Процесс аренды недвижимости не такой простой, как кажется на первый взгляд. Зачастую съемщики платят больше, чем полагалось бы, и не получают никакой выгоды от проживания в съемной квартире. Чтобы этого избежать, следует учитывать основные нюансы не только при выборе жилья, но и во время заключения договора.
Если вы решили снимать жилплощадь без посредников, то следуйте трем основным критериям:
- Комфорт;
- Безопасность сделки;
- Четкие условия, прописанные в договоре аренды.
Поиск жилья на длительный срок самостоятельно
Существует несколько удобных вариантов подбора жилья, без привлечения посредников:
- Интернет;
- Журналы и газеты;
- Объявления;
- Друзья, знакомые и т.д.
Главным при беседе с арендодателем должен быть вопрос о состоянии квартиры или дома. Спросите о наличии нужных для вас условий (интернет, мебель, обязанности по уплате коммунальных и т.д).
О работоспособности бытовых приборов вы должны узнать при осмотре квартиры. Не забудьте проверить:
- Наличие документов у владельца на право собственности данного жилья;
- Состояние сантехнических систем, остальных бытовых приборов и устройств;
- Наличие объектов инфраструктуры вблизи от дома и т.д.
Важно! При обнаружении неисправных приборов и вещей в доме, сообщите об этом владельцу, и не забудьте указать данный факт в договоре аренды.
Как правильно заключить договор аренды жилья
При условии, если вы собираетесь проживать в съемной квартире продолжительный срок, необходимо подписывать договор сроком на 11 месяцев. Почему именно на 11? Дело в том, что при заключении подобной сделки сроком более чем на год, понадобится регистрировать договора через Росреестр. Обычно арендодатели на такое не согласны. Если у вас будет такая возможность, то зарегистрируйте. Поскольку это дает вам следующие преимущества:
- При необходимости владельца продать свое жилье во время вашего в нем проживания, потенциальные покупатели будут осведомлены в том, что жилье сдается. Это будет написано в выписке ЕГРН;
- Вы имеете право зарегистрировать себя в квартире, что позволит прописаться и найти подходящую работу.
Во избежание заключения сделки с мошенниками вы должны проверить его на действительность собственичества. Возможно, он и не является хозяином.
Если есть совладельцы, а также дольщики, от них важно получить согласие на аренду. А при нахождении этой квартиры в залоге, потребуется разрешение из банка. Найти всю информацию, касаемо владельцев недвижимости, а также осуществить проверку объекта на юридическую чистоту вы сможете на сайте http://егрп-онлайн.рф.
На что нужно обращать внимание при заключении договора аренды?
Правильность составления договора аренды будет гарантирована, если вы обратитесь за помощью к юристам. Но, их услуги не дешевые, и вряд ли у каждого квартиросъемщика найдутся лишние средства. Поэтому лучше познакомиться с важными моментами сейчас.
Пункты, которые нельзя упускать из виду:
- Предоплата, задаток и оплата. Кому, в каком размере и каким образом;
- Просрочка оплаты. За вами стоит задача – заранее предупредить хозяина, что вы будете ответственны за просрочку только в одном случае, — когда в этом будет ваша вина;
- Ответственность. Заранее определяйте, кто, за что будет в ответе;
- Условия проживания, оплата по коммунальным расходам, а также досрочное прекращение договора.
Важно! Стоит обговорить заранее повышение оплаты за проживание. Это необходимо, если вы будете жить в квартире более года. Знайте, что собственник не может повышать плату более чем 1 раз в год и не выше чем на 10%.
Срок аренды
Если вы сразу не уточните и не внесете в договор информацию о сроках внесения оплаты, то сделка будет считаться заключенной на неопределенный срок.
Недостатки жилья
Чтобы не разочароваться в своем выборе, тщательно подходите к осмотру квартиры. Там не должно быть неработающих розеток и приборов, важных для проживания. Если при осмотре вы все-таки нашли нерабочие вещи, внесите это в акт приема-передачи. После его должны подписать обе стороны сделки.
Арендная плата
Важно не только уточнить сроки, размер и формы внесения оплаты, но и зафиксировать внимание на следующем:
Деньги уплачиваются только за прожитый период. Как пример: вы заплатили 1 октября за текущий месяц и за следующий. То есть сразу за два. Но, вдруг хозяин просит вас покинуть квартиру. Получается, что у вас была договоренность о том, что предупреждать о прекращении договора нужно за месяц. Значит, у вас есть право жить еще 30 дней. А оставшиеся деньги вы имеете право забрать.
Обязанность по оплате по коммунальным услугам
По закону, оплачивать коммуналку должен арендатор. Но, у вас есть право договориться с владельцем, указав в договоре по пунктам, кто за что платит.
Аванс и депозит
Большинство арендодателей страхуются, требуя вносить предоплату (депозит). Знайте, вносить депозит нужно не больше размера одной месячной платы. В договоре пропишите, что вы внесли депозит и вам должны его вернуть после прекращения действия договора.
Кто должен делать ремонт?
Капитальный ремонт обязан сделать арендодатель перед тем, как сдавать жилье в аренду. Если вы на этапе заключения сделки договоритесь о том, что вами будет произведен косметический ремонт по ходу проживания, то такое возможно осуществить. Дальнейшие расходы по содержанию имущества ложатся на плечи арендатора.