Как обманывают Застройщики? Способы обмана:
1. Застройщик не предупреждает, что Дольщик может вообще не получить квартиру. Несмотря на многочисленные истории о недобросовестных Застройщиках, люди продолжают верить, что данная проблема их коснуться не может. Минстрой сообщает, что на февраль 2018 года в России насчитывалось около 40 тысяч обманутых Дольщиков, инвестировавших в 836 проблемных объектов в 69 регионах страны. Подобные цифры доказывают, что далеко не все желающие купить квартиру в новостройке способны самостоятельно оценить риски.
2. Застройщик сообщает заведомо ложные сроки строительства. По данным Росстата в Москве с нарушением сроков сдается от 30% до 44% новостроек, в Подмосковье этот показатель достигает 85%. Почему Застройщики не сообщают реальные сроки? Дольщиков может отпугнуть реальный срок сдачи квартиры. Если доводить дело о ложных сроках строительства до суда, то на такое пойдут около 20% Дольщиков, которые или сами разбираются в юридических тонкостях, или пользуются услугами специалистов.
3. Застройщик требует доплату за квадратные метры. Яркий пример: Застройщик указывает в первоначальном проекте одну толщину стен, а в Договоре прописано, что он может в одностороннем порядке изменить строительную документацию. После чего в два раза уменьшает толщину стен, что не противоречит СНиП. Казалось бы, Дольщик может радоваться увеличению метража жилплощади. Но недобросовестный Застройщик потребует доплатить рыночную цену.
4. Застройщик обещает общее имущество, которое по окончании строительства становится индивидуальным. Бесплатная общая парковка, расположенная на этаже кладовка, колясочная – это то, что может пообещать Застройщик.
5. Застройщик передает квартиру со значительными недостатками. Чтобы избежать обмана, Дольщику необходимо изучить проект дома, а также узнать мнение людей, живущих в предыдущих проектах Застройщика.
6. Застройщик оформляет односторонний акт приемки квартиры. Дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течение десяти дней с момента получения уведомления. Через два месяца Застройщик составляет односторонний акт, по итогам которого Дольщику могут отказать в устранении возможных недостатков квартиры, а суд может отказать во взыскании с Застройщика неустойки. Недобросовестный Застройщик идет на ряд уловок, чтобы Дольщик просрочил акт приемки квартиры.
7. Застройщик обещает построить детскую площадку, озеленить территорию, сделать закрытый въезд. Данные обещания Застройщика не были прописаны в Договоре, а значит, он не обязан предоставить Дольщику обещанные ранее блага.
8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию. Избежать этого поможет квалифицированный юрист.
9. Застройщик требует оплату коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию, а также внесение аванса.
10. Застройщик создает проблемы с оформлением права собственности. Чтобы избежать данной проблемы необходимо подробно изучить Договор.
Что делать обманутым Дольщикам?
1. Составить письменную претензию и отправить ее Застройщику. Тот обязан ответить и предоставить информацию о причинах перерыва или прекращения строительства.
2. Собрать все Документы, подписанные Застройщиком. Сделать копии. Обратиться в правоохранительные органы и в суд.
3. Подать письменное заявление в соответствующие органы, которые ведут контроль долевого строительства.
4. В случае банкротства Застройщика необходимо найти сведения о банкротстве компании. Если Застройщик еще не прошел этот процесс, Дольщик может заявить в суде, что компания не выполнила свои обязательства.
5. Создать жилищно-строительный кооператив обманутых Дольщиков.
6. Получить информацию о статусе Застройщика и подать заявление на включение вас в реестр требований кредиторов (срок, отведенный для подачи заявления на включение, составляет 30 суток с момента публикации данных о банкротстве).
7. Определить характер требований: возврат уплаченных средств или передачу в собственность жилого помещения.
8. Обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Главное помнить – Дольщику предоставлен свободный доступ к любой информации о возводимом объекте.
