Если не сложно, поставьте лайк публикации))) Так же подписывайтесь на канал, впереди много интересного!
Сегодня давайте пробежимся по интересным локациям для покупки новостройки в инвестицию. Я ежедневно провожу подобную аналитику для клиентов и коллег в Экотоне под их цели и задачи. Так почему бы не обобщить все в единый пост.
Для начала, давайте определим, что такое инвестиционно-привлекательная локация. Вкраце - это локация, которая на сегодняшний день не выглядит максимально привлекательно, но имеет ряд перспектив в развитии, которые приведут к увеличению стоимости жилья в ней. Перестаньте тешить себя тем, что купите объект в развитой локации и заработаете на нем что-то существенное. У застройщиков работают специалисты, которые прекрасно оценивают стоимость жилья на старте проекта, вряд ли они ошибутся в ценообразовании на сколько либо существенные цифры.
Так же давайте разберем по каким причинам увеличивается стоимость жилья в принципе. 1. Прохождение этапов стройки. Раньше это была сумма значительная - от 15% до 25% годовых и больше. Но после введения эскроу-счетов, цифра эта редко когда преодолевает планку в 10% годовых расчетных. 2. Увеличение стоимости готового жилья в локации за счет ее развития и обустройства. Это тот пункт, благодаря которому сейчас в сумме можно довести доходность инвестиции до 12-15% годовых. 3. Ну и увеличение стоимости готового жилья, за счет каких-то глобальных изменений(материнские капиталы, сельские ипотеки, снижение ипотечных ставок...) Последние два года, стоимость готового жилья росла примерно по 10% в год. Но это такая вещь, которая аналитике поддается очень условно. Но в сумме с остальными факторами, может дать неплохие цифры. Самое главное, что нужно понимать, что снижений цен новейшая история России не припомнит)
Итак, чего интересного в СПб сейчас вижу я... Часть 2.
Московский район. Территория застройки завода Самсон, Кубинская, Пулковские высоты.
Да, сейчас это место может показаться перегретым по ценам. Но, есть объекты, которые сейчас находятся в стадии активного строительства, имеют все шансы быть построенными по уровню около комфорт-класса и имеют максимальную близость к метро Звездная. Сейчас эта территория выглядит пугающе) Но, в 2020-2021 в процессе сдачи строящихся ЖК будет построена полноценная Среднерогатская улица от Дунайского проспекта до Дизельного проезда с выходом к Пулковскому шоссе. Это капитально решит все транспортные вопросы по данной локации. Это будут одни из самый обеспеченных выездами новостройки СПб. Это Московский район, этого уже достаточно чтобы быть успешным объектом))) Цены начинаются с 2894тр. По вопросам конкретных объектов пишите/звоните +79112546563)))
Московский район. Кубинская.
На сегодняшний день локация выглядит спорно. В округе огромное количество складов, автобусный парк... Но. Это Московский район. Это уже сегодня неплохая автомобильная доступность. Выезд на ЗСД займет 3-4 минуты! В доступе Московское шоссе, Пулковское шоссе, КАД... Есть шикарные застройщики, дома комфорт-класса, у которых все что нужно будет внутри ЖК. Сроки сдачи очень близкие, есть и подальше. Цены начинаются с 3185тр. По вопросам конкретных объектов пишите/звоните +79112546563)))
Московский район. Пулковские высоты.
Тоже очень интересное место. Малоэтажный комплекс в 5 этажей, квартиры с двумя вариантами отделки, пешеходные аллеи и велодорожки вдоль квартала, квартиры с мансардами, две школы и два детских сада на территории комплекса, закрытая территория с контролем доступа. Околоидеальный заезд в город, на КАД и ЗСД. По сути получаешь все прелести пригородной жизни, с легким доступом в город. Сроки есть как на 2020, так и на 21-22 года. Цены начинаются с 2495тр. за квартиры с отделкой под ключ!
Ежедневное изучение рынка недвижимости СПб позволяет максимально компетентно выполнять подбор идеальных вариантов для клиента, а огромный опыт в недвижимости проводить сделку до договора с застройщиком максимально комфортно и четко. Поэтому, если Вы в поиске вариантов для покупки и Вам попался мой пост с интересующим вариантом - звоните/пишите мне на номер +79112546563! По новостройкам я работаю без комиссии! Мои услуги мне оплачивает застройщик. Цены и спецпредложения для Вас остаются точно такими же как в прямом отделе продаж.
Так же, при необходимости наш ипотечный специалист одобрит ипотеку в любом подходящем для Вас банке. От Вас потребуется только предоставление необходимого комплекта документов. Все анкеты и общение с банком на нас.
Мои соцсети! Подписывайтесь!
https://www.instagram.com/mishabizim/