Добрый день, уважаемые читатели! Думаю, что новость о том, что в России увеличили сумму материнского капитала, не осталась незамеченной. И часто люди не знают всех правил, касаемо того, куда можно направить средства материнского капитала. Речь пойдет именно о покупке недвижимости.
Существует три типа использования материнского капитала при покупке недвижимости.
- Использовать его для первоначального взноса. Тут, конечно, важно понимать, что суммы может не хватить, так как многие банки дают ипотечный кредит только в том случае, если у вас есть первоначальный взнос не менее 20 процентов стоимости жилья. То есть при первоначальном взносе в 460 тысяч рублей, стоимость квартиры не может превышать 2,3 миллиона рублей. Возможно, что для регионов - это вполне приемлемая сумма, и на нее можно приобрести квартиру. Однако в Москве найти недвижимость по такой цене вы не сможете при всем желании.
- Частичное погашение процентов и суммы основного долга. В этом случае вы можете снизить срок кредитования, оставив ежемесячный платеж на прежнем уровне, или наоборот снизить платежи, не меняя срок. О обоих из перечисленных случаев ваша финансовая нагрузка станет ниже.
- Досрочное погашение ипотеки. Тут важно знать, предоставляет ли банк воспользоваться такой возможностью без дополнительных платежей и комиссий. Потому что не все банки прописывают в договоре, что досрочное закрытие кредита не обременяется дополнительными платежами.
Какую недвижимость можно покупать
Существует стереотип, что с использованием средств материнского капитала можно приобретать только квартиры. На самом деле это не так. Можно даже строить дом на эти средства. Единственно, что важно знать, жилье должно удовлетворять следующим критериям.
- располагается на территории Российской Федерации и имеет физический адрес. Хижину в лесу, к сожалению, нельзя.
- оно построено по всем нормам и удовлетворяет всем санитарным нормам.
- жил. площадь должна быть оформлена на каждого члена семьи.
А если у вас есть второй ребенок, рожденный с 1 января 2018 года, то вы можете взять ипотеку с государственной поддержкой. Процентная ставка составит 5%. Я писала об этом ранее здесь. Это кстати отличная возможность позаботиться о будущем своих детей. Если использовать обе эти программы, то можно приобрести жилье по очень выгодной цене. А пока дети подрастают сдавать эту недвижимость и оплачивать с этой суммы ипотеку.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.