Если не сложно, поставьте лайк публикации))) Так же подписывайтесь на канал, впереди много интересного!
Сегодня давайте пробежимся по интересным локациям для покупки новостройки в инвестицию. Я ежедневно провожу подобную аналитику для клиентов и коллег в Экотоне под их цели и задачи. Так почему бы не обобщить все в единый пост.
Для начала, давайте определим, что такое инвестиционно-привлекательная локация. Вкраце - это локация, которая на сегодняшний день не выглядит максимально привлекательно, но имеет ряд перспектив в развитии, которые приведут к увеличению стоимости жилья в ней. Перестаньте тешить себя тем, что купите объект в развитой локации и заработаете на нем что-то существенное. У застройщиков работают специалисты, которые прекрасно оценивают стоимость жилья на старте проекта, вряд ли они ошибутся в ценообразовании на сколько либо существенные цифры.
Так же давайте разберем по каким причинам увеличивается стоимость жилья в принципе. 1. Прохождение этапов стройки. Раньше это была сумма значительная - от 15% до 25% годовых и больше. Но после введения эскроу-счетов, цифра эта редко когда преодолевает планку в 10% годовых расчетных. 2. Увеличение стоимости готового жилья в локации за счет ее развития и обустройства. Это тот пункт, благодаря которому сейчас в сумме можно довести доходность инвестиции до 12-15% годовых. 3. Ну и увеличение стоимости готового жилья, за счет каких-то глобальных изменений(материнские капиталы, сельские ипотеки, снижение ипотечных ставок...) Последние два года, стоимость готового жилья росла примерно по 10% в год. Но это такая вещь, которая аналитике поддается очень условно. Но в сумме с остальными факторами, может дать неплохие цифры. Самое главное, что нужно понимать, что снижений цен новейшая история России не припомнит)
Итак, чего интересного в СПб сейчас вижу я... Часть 1.
Приморский район. Застройка в конце Комендантского проспекта.
На эту локацию работают сейчас несколько факторов. 1. Переезд Газпрома со всего СПб и МСК в эту часть города. 2. Ближайшие сроки по строительству станции метрополитена в данной локации. 3. Скорый ввод в эксплуатацию дополнительного съезда/заезда на ЗСД с Шуваловского проспекта. 4. Глобально, любит у нас среднестатистический покупатель Приморский район за ряд его качеств. Тут есть целая грядка интересных объектов, цены начинаются с 2,333тр, при очень адекватных сроках сдачи, у очень приятных и надежных застройщиков. За конкретным перечнем объектов в личку плиз или на телефон +79112546563)))
Ежедневное изучение рынка недвижимости СПб позволяет максимально компетентно выполнять подбор идеальных вариантов для клиента, а огромный опыт в недвижимости проводить сделку до договора с застройщиком максимально комфортно и четко. Поэтому, если Вы в поиске вариантов для покупки и Вам попался мой пост с интересующим вариантом - звоните/пишите мне на номер +79112546563! По новостройкам я работаю без комиссии! Мои услуги мне оплачивает застройщик. Цены и спецпредложения для Вас остаются точно такими же как в прямом отделе продаж.
Так же, при необходимости наш ипотечный специалист одобрит ипотеку в любом подходящем для Вас банке. От Вас потребуется только предоставление необходимого комплекта документов. Все анкеты и общение с банком на нас.
Мои соцсети! Подписывайтесь!
https://www.instagram.com/mishabizim/