В предыдущей части мы определились, что если хочешь минимизировать риски от неудачного ремонта, то лучше обратиться за помощью к фирме.
Все плюсы этого шага мы рассмотрели, поэтому переходим непосредственно к выбору фирмы.
Шаг первый. Выбор подрядчика.
На что нужно обратить внимание:
- Если вы решили подбирать подрядчика в интернете, то не нужно выбирать сайты компаний из первых 5. Да, это крупные компании, с большим оборотом рекламных средств, но гарантию хорошего ремонта вы не получите. Почему? Из-за затрат больших средств на рекламу и содержание офиса и офисных работников, они просто вынуждены идти на снижение расценок для рабочих, потому что поднять стоимость ремонта при громадной конкуренции в этой отрасли, просто не реально. Цены у всех фирм практически одинаковы. Низкооплачиваемые, низкоквалифицированные рабочие не смогут сделать качественный ремонт, даже при наличии опытных прорабов.
- Нужно смотреть сайты фирм ниже 5. Это фирмы уже помельче, затраты на собственное содержание у них меньше, количество заказов несравненно меньше, следовательно они могут выбирать рабочих и платить им побольше, а значит возрастает и качество. Тут уже надо определяться в процессе общения с представителем подрядчика. Это конечно утомительно, но нужно пригласить не менее трех представителей различных фирм и после общения с ними сделать сначала субъективные выводы.
Будем считать, что остановились на трех фирмах. Они на ваш взгляд произвели примерно одинаковое впечатление. У них примерно одинаково оформлены сайты, примерно одинаковые расценки на работы, работают по договору. Понять кто надежней, а кто нет-сложно. Значит приступаем к следующему шагу.
Шаг второй. На что обращаем внимание, а что второстепенно.
На что нужно обратить внимание:
- Договор. Не само наличие. Текст. Не ленимся и читаем очень внимательно. У недобросовестных фирм договор составлен в прямом смысле в виде кабалы. Это и оплата так называемого резервирования бригады, как будто бы для ремонта вашей квартиры. И оплата технического проекта и составления сметы, хотя в рекламе все это вроде бы бесплатно, и предоставление скидок. По окончании ремонта вместе с этой фирмой, а поверьте, это бывает очень трудно сделать из-за качества работ или из-за неоправданного завышения стоимости ремонта, вам вроде как все это возвращается, но не вздумайте расторгнуть договор. То есть читайте очень внимательно, каждый пункт, каждую строчку. Если появились хоть какие-то сомнения, лучше откажитесь.
- Смета на проведение работ. Требуйте обязательного предоставления полной сметы на все работы. Она должна быть подробной, вплоть до расписывания каждой операции. Иначе вам предоставят смету на основные работы и вас она будет удовлетворять. Но потом появятся дополнительные работы и вам придется их оплачивать, потому что если вы вдруг задумаете прервать договор по этой причине, то вам тут же уберут скидки и пересчитают всю стоимость проделанных работ по ценам гораздо выше, не вернут деньги за резерв бригады, выполнения технического проекта, составление сметы. И буду правы, потому что вы же подписали договор и юридически все правильно. Запомните, без предоставления наиболее полной сметы на выполнение работ, вплоть до каждой операции, ни в коем случае не подписывайте договор. Иначе первоначально подписанная сумма может вырасти и в 2 и в 3 раза.
- Если в процессе ремонта возникла необходимость в дополнительных работах, а причиной их может быть только если вы сами что-то захотели изменить или вскрылись какие-либо скрытые дефекты, не видимые до начала выполнения работ. Обязательно этот пункт должен быть прописан в договоре и называться как Смета на проведение дополнительных работ. И составить ее нужно сразу же при возникновении необходимости, по возможности как можно точнее прописывая работы по операциям.
- Вы больше всех заинтересованы в сроках выполнения работ, так как фирмам, а тем более рабочим совершенно нет дела до ваших проблем. Как бы это не звучало кощунственно. Поэтому при подписании договора, помимо сметы требуйте и график проведения работ, не важно поэтапный или какой другой, но в нем должно быть максимально точно прописаны сроки начала и конца работ. Естественно с корректировкой на дополнительные работы, если они возникли.
Это основные моменты при окончательном выборе подрядчика, все остальное второстепенно и практически не влияет на конечный результат. Естественно кроме самого главного фактора, это квалификации мастеров.
Потому что как бы вы внимательно не подходили к документальной части подряда, самое главное во всем этом, это мастерство мастеров и конечно профессионализм прораба.
Если вы внимательно отнесетесь к моим рекомендациям, то у вас скорее всего из трех предварительно отобранных фирм, останется только одна.
Самое главное читайте внимательно и требуйте нужные документы.
Вы же платите деньги.