Когда начинаешь выбирать подрядчиков на свой дом, кажется, что с бригадами проблем не будет, их же море, только выбирай по цене и качеству предыдущих работ и вперед!
На деле оказывается, что это намного сложнее. Профессиональную бригаду на дом и адекватного бригадиров днем с огнем не найти, а если найдешь, то у них очередь на полгода вперед. Процесс «ищу строительную бригаду» — это надолго
Для примера приведу историю знакомого:
«Когда мы решили строить наш дом, мы обратились к местному частному строителю, чью рекламу увидели на заборе недалеко от участка.
Я подумал: местный, то есть, если строил бы плохо, давно бы разорился. Он много строит по округе, его все знают, репутация. К тому же, у него своя лесопилка.
В итоге строила его бригада. Построили неплохо, но пришлось переделывать в процессе, да еще он очень «своебразный» человек и с ним было тяжело общаться.
А самое – это финансовый вопрос. Конечно, мы немного отошли от первоначального плана, но в итоге ценник вдруг вырос на 40% от оговоренной суммы».
И это еще не самый плохой вариант. Сколько домов зияют дырами и продуваются насквозь? Сколько покосилось? Сколько сейчас находятся с процессе ускоренного гниения? Сколько недостроенных домов с испорченной судьбой?
А все потому что строители строят с серьезными нарушениями технологии, пропадают посередине стройки (а на замену им приходят коллеги, продолжающие их незатейливое дело), и даже воруют инструменты – я слышал о таких историях (мне повезло, когда я зову в свой дом на помощь мои знакомые бригады, они обычно сами что-то оставляют).
Итак, что же делать, чтобы не потерять деньги и здоровье и найти надежную бригаду?
Собираем список бригад
Самое простое: найти строителей по рекомендации. Если кого-то рекомендуют, то уже 60-70% успеха обеспечено, такие варианты самые жизнеспособные.
Только нужно спрашивать у того, кто реально понимает, а то если соседу построили абы какой дом, он ведь может этого и не понять, я сам сталкивался с таким. Бывает, что ошибки строителей проявляются лишь спустя некоторое время, когда начинает гнить ростверк фундамента или протекать крыша.
Для решения такой задачи я и придумал мой каталог бригад каркасных домов по России, куда попадают только надежные товарищи, работы которых я видел и не раз.
Наводим справки
После появления первичного списка бригад из 2-5 штук по рекомендации, можно начинать наводить «справки»
Дайте четкое видение о вашем будущем доме, лучше чтобы это был проект, но сойдет и планировка от руки и специфические фишки, которые вы хотите в доме иметь. По этим данным каждая из бригад/компаний должна выставить вам смету.
Суммы могут серьезно отличаться, они зависят от того, нашли вы эту бригаду в своем городе или в соседнем регионе, от этнического состава бригады, от их крутости и опыта, а значит спроса на их услуги.
Хорошо, если исполнитель готов вести вас на свои прошлые или настоящие объекты, где вы можете посмотреть его работу и поговорить с хозяевами строящихся/построенных домов.
Добросовестные строители никогда вам не откажут, и не будут скрывать свои предыдущие объекты.
Выбираем исходя из цены?
Теперь у нас есть сметы от бригад, у нас есть первое впечатление от общения с бригадирами, пришла пора выбирать!
Да, я понимаю, что для многих цена является определяющим фактором, но я настоятельно не рекомендую не поддаваться своей жабе, ну не бывает копеечных цен у настоящих мастеров.
Предположим, вы сэкономите сейчас 200-400 тысяч, а что потом? Если в доме что-то будет не так, то на разборке-переделке-ремонте можно потерять миллионы, а также много нервов, времени и здоровья. Экономить на исполнителях НЕЛЬЗЯ.
Средняя стоимость строительства с учетом материалов кв.м. дома из газобетона составляет от 15000 руб., кирпичного — от 20000 руб., каркасного – от 10000 руб. Ниже не бывает.
Есть и другая крайность. Высокая цена – это еще не показатель качества. Не всегда самая дорогая по оплате бригада — самая лучшая, они могут быть просто сильно популярны за счет рекламы, а качество их работ может быть посредственно.
На что также стоит обратить внимание
Если не смотреть на цену, то куда?
- обратите внимание на специализацию строителей, если вам нужен каркасный дом – его умеют строить только профильные спецы, если вам нужен кирпичный – его строят другие специалисты и так далее. Очень мало исполнителей, которые реально могут построить любой дом, таких единицы.
- поищите отзывы об исполнителях в Яндексе, на профильных форумах и региональных площадках
- специалист должен уметь работать с чертежами.
- бригадир доступен по телефону и готов отчитаться за проведенную работу каждый день.
- цены за услуги не меняются в процессе.
- у хорошей бригады всегда есть собственный инструмент, бетономешалка, нейлеры, бензогенераторы и т.п.
- бригада специализируется на определенном виде работ и не будет обещать сделать те работы, в качестве которых они не уверены.
- можно разбивать работу на стройке на отдельные этапы. Каждый из этих этапов можно оформить отдельным договором. Если что-то пойдет не так, на другой этап позовете других.
- один из показателей надежности строительной фирмы – срок ее существования. Можно проверить, как давно зарегистрирована компания на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого достаточно знать ИНН подрядчика.
- у хорошей бригады обязательно должно быть портфолио из выполненных объектов кучей фотографий. ВСЕГДА. Хотя бы на нескольких фотографиях должны быть те люди, которые будут вам его строить, причем в процессе его строительства.
- не выходите за рамки деловых отношений с подрядчиками, не стройте дружеских отношений с ними.
- если вы поняли, что ваши строители – недобросовестные или затягивают сроки, без сомнений разрывайте договор. Не верьте уговорам все исправить или переделать. Обычно эти обещания остаются невыполненными, а вы теряете время и деньги.
Компания или бригада?
Я варюсь в этой теме уже немало времени и вот, что я могу сказать о рынке каркасных домов в разрезе выбора бригада/компания.
Плюсы компаний:
- договор (всегда, у бригад — не всегда)
- свой менеджер, который говорит на вашем языке, а не строительном
- гарантии на бумаге, а не только на обещаниях
- размещением на участке обычно занимаетесь не вы, а их руководитель
- дорожат своей репутацией, у них есть бренд
Плюсы бригад:
- более тонкое понимание строительных технологий (им надо выживать, они лучше все изучают)
- дешевле, так как они не платят налоги и не содержат менеджеров
- по-человечески можно о многом договориться на месте
- выезжают в соседние регионы, если нужно
- работают хорошо, так как потока клиента у них нет, многие приходят по рекомендациям
Сразу оговорюсь, тут речь о лучших от тех и тех, если говорить о ситуации в целом, там среди бригад да и компаний могут встретиться такие варианты строителей, что волосы на затылке зашевелятся от ужаса.
Что нужно включить в договор?
- сроки выполнения работ, стоимость, итоги работ
- требования к качеству выполняемых работ
- обязанности бригады, ваши обязанности
- штрафные санкции за нарушение сроков или качества работ.
- правила поведения на стройке: не курить внутри дома, не пить, не ломать растений и т.п.
Строители, с которыми лучше не связываться.
- отступают от проверенных технологий и начинают переубеждать вас и говорят, что «всегда так строили» и «у них уже сотая стройка, они лучше знают». Что в итоге бывает, вы можете прочитать на форумах или в моих постах о шарлатанах в строительстве.
- готовы выполнить любую работу и уверяют, что они специалисты во всех видах работ.
- умышленно занижают цену в начале, чтобы заманить клиента низкой ценой, а потом добавляют ее в процессе.
- просят аванс или полную стоимость еще до завершения работ. Потом такие бригадиры пропадают вместе с бригадами, а вы останетесь с недостроенным домом.
- накручивают цены на услуги и навязывают дополнительные. Могут делать это путем манипуляции, жалуясь, что работа оказалась сложнее, чем они ожидали.
- обманывают с материалом и потихоньку его воруют, или завышают цену на закупаемый материал.
- стараются скрыть огрехи работы, быстро закрыв отделкой или сайдингом результаты некачественной работы.
- не имеют собственного инструмента или опыта работы.
