Покупка жилья это долгожданный момент для каждого.
Как накопить достаточную сумму и какие бывают способы это тема отдельной статьи. В нашем случае вы уже являетесь счастливым обладателем всей суммы или одобренной ипотеки(и даже ставка 8%, ура!). Осталось самое простое - купить квартиру мечты, ведь кругом полно объявлений и рекламы с изображением счастливых семей. Как стать одним из них?
Варианта 2:
1 - Купить у застройщика по хорошей цене (как - рассмотрим в отдельной статье). Вариант не плохой, но цена. Нужно же еще деньги на ремонт оставить.
2 - Купить по переуступке ДДУ. Часто такие квартиры продают инвесторы, которые желают выйти на данном этапе со своих вложений, либо подрядчики, с ними рассчитались жильем и им нужно выйти в кэш. В этом случае вы можете рассчитывать на дисконт 10-20% относительно рынка! Не плохая прибавка.
Но поговорим о рисках. Что необходимо проверить перед покупкой.
1. Если квартиру вам продают по доверенности, необходимо убедиться, что лицо доверитель на данный момент дееспособен и вообще жив, иначе доверенность и соответственно сделка будет не действительна.
2. Если продавец подает на банкротство физического лица в течение 6 месяцев после осуществления сделки, ее могут признать не действительной и вы становитесь в очередь кредиторов.
3. Расчет первым хозяином был произведен полностью с Застройщиком - требуйте справку об этом!
4. Если квартира была приобретена в собственность до развода супругов, и на данный момент ее продает уже один из них, второй может оспаривать эту сделку в суде, и доказать свое право на часть данного имущества.
5. Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то доля собственности будет принадлежать ребенку и орган опеки должен подтвердить право продажи. Многие семьи берут ипотеку, затем часть гасят материнским капиталом и продают квартиру без данного разрешения. Эту сделку могут признать не действительной.
Как видите, нюансов не так и мало, хотя здесь перечислены не все. Будьте внимательны, проверяйте сами, либо заказывайте у профессионалов. Лучше потратить какую-то сумму и время на проверку, чем потом не спать ночами....
Удачных покупок! Но полагайтесь не только удачу, а на здравый смысл и законодательную практику.
Подписывайтесь на канал, пишите комментарии, ставьте лайки. Это поддержит канал и будет больше полезных статей.