Жизнь кипит. Кто-то в деревне устал - в город рванул искать счастья. А кому грязный шумный город надоел - ищут себе домик в деревне или участок под стройку дачи или капитального дома с максимальными городскими условиями. Мы тоже как-то по причине экологии решили из города в деревню рвануть. Свой огородик завести, скотинку. Совсем уж глубоко в далёкую деревню не стали "закапываться", а нашли дачи, 30 км от большого города. Рядом в соседнем селе есть лицей и школьный автобус возит всех детей учиться. Лицей переполнен, учатся в 3 смены. Школьный автобус постоянно снуёт туда-сюда. И эта переполненность говорит лишь о том, что из города в село много людей уехало. Мы даже с соседями своими бывшими из города встретились в селе, в школе. Вот так в одну школу в городе ходили наши дети, теперь здесь вместе в лицее учатся. Нам, чтобы переехать сюда, понадобилась крупная сумма денег. Её мы получили, когда продали свою большую 4х комнатную квартиру в городе миллионнике и купили участок. Построили дом и баню. Заселились. Немного денег осталось - решили "вложиться", чтобы потом перепродать и заработать.
Рынок недвижимости был на подъёме, ставка выдержки без налогов 3 года. Пока оформлялись, законы изменились, попали на ставку в 5 лет. Но не это главное. Суть в другом. На момент покупки участков, всех, в том числе и который был на перепродажу, кадастровая стоимость была ниже рыночной. Ниже на фото пример за 7 соток стоимость 92 тыс.руб. А стоимость рыночная была 150 тыс.руб. за те же 7 соток.
В каждом регионе свои цены - у кого-то они намного меньше (глухие деревни), у кого-то они исчисляются миллионами (побережье Чёрного моря).
Все эти годы мы обживались в деревне, выжидали срок, чтобы получить прибыль с соседнего участка, с того, что на перепродажу готовили. Но за эти годы экономика взяла совсем другой курс, явно не нацеленный на рост благосостояния каждого человека в нашей стране. Ну, кроме благосостояния власть-имущих, конечно же. И все эти годы мы наблюдали, как наш участок, купленный по рыночной цене за 150 тыс.руб. постепенно снижает свою рыночную стоимость. Из года в год он становился всё дешевле и дешевле. Тут факторов много, почему наши участки в цене упали. Но основной, очень банальный - у людей нет денег. Вернее не то чтобы вообще, а просто люди как-то охладели к совершению таких покупок. Стали более рациональными, что ли. И вот так за 5 лет с 2015 года до 2020 года наш участок стал по рыночной стоимости стоить примерно 80 тыс.руб.
Понимая, что далее нет смысла больше держать эту недвижимость, в надежде вернуть хотя бы что-то, решили его по рыночной стоимости отдать, за уже смешные деньги. И тут не только цена упала на участки. Тут ещё есть расходы содержания по нему - налоги, членские взносы и целевые взносы ежегодные. Поэтому держать его дальше - только себе в убыток. Избавиться бы уже теперь, и дело с концом.
Подали объявление. Покупатели не сразу, но нашлись. Участок этот им знаком - так как нашими соседями являются их родственники. А люди исторически стараются селиться ближе друг к другу, к своим родным. Договорились о цене, естественно почти бросовой. По оформлению: сказали что договор сами заполнят и в МФЦ привезут. Не спросили мои паспортные даже. Странно... В назначенный день мы собрались в пункте подачи заявлений.
Они привезли с собой бланк договора, который мы начали заполнять вручную. Первый экземпляр испортила я - сначала поставила ФИО, а потом подпись, а надо было наоборот. Стали новый заполнять - второй экземпляр испортила покупатель - та же ошибка. И так почти час провозились. Далее у нас стало не хватать чистых шаблонов и покупатель взяла мои паспортные данные и поехала домой заполнять новые экземпляры на компьютере и там же их распечатывать заново. Примерно ещё час мы её ждали. Вернулась. Я начала проверять - там ошибка в моём паспорте. Вот что им мешало заранее спросить у нас эти данные, приготовить договор, скинуть нам на ознакомление заранее? Простота хуже воровства. Сейчас бы всё готово было. Потеряли 2 часа - а толку нет, договора нет. Мы им ранее свой договор предлагали, так как эти шаблоны у нас имелись тоже. Но они сказали, что сами всё сделают. В итоге наши нервы уже устали. Мы им предложили - давайте подойдём в то окно (фото ниже)
и там нам за 800 руб. напечатают правильный договор. Скинемся по 400 руб., чтобы никому не обидно было.
Аллилуйя! Согласились. В итоге ещё минут 20-30 нам его готовили.
Пока готовили договор я обратила внимание на выписку, которую заранее приготовили наши покупатели по этому участку.
Кадастровая стоимость была на ней указана 138 тыс.руб. - Да как то? Рыночная стоимость на 100% упала, а кадастровая стоимость почти на 50% выросла?!! На что государство ориентируется? Тупо каждый год на 10% прибавляют и ничто их больше не волнует? Так что ли получается?
Очень они хорошо пристроились манипулировать нашим имуществом и регулировать наши платежи в казну.
Если говорить о налогах - то с 2020 года будут начислять 2% на кадастровую стоимость, несмотря ни на что. И им без разницы, сколько стоит это сейчас на рынке. Хоть бесплатно - а налоги заплатить должен.
Плохо с экономикой в стране? - есть проверенный способ сделать этот экономический рывок - поднять налоги! А что за налоги? Придумали - акцизы на спиртное сначала, потом акцизы на бензин ввели, затем НДС. НДС на 2%, а всё остальное на 10-30% подтянулось. Кроме этого всех заранее предупредили, что на 2% с кадастровой стоимости недвижимого имущества к 2020 году выведут. Мы все сидим на счётчике у государства, как у бандита. Ты имеешь - ты должен. А сколько ты имеешь - это уже государству решать, а не нам. Вот оно и прибавляет кадастровую стоимость тихо, незаметно, каждый год по 10%. Это значит что не мы больше имущества на 10% имеем каждый год, а мы становимся беднее на эти проценты из года в год. На кадастровую стоимость накручивают налог. Безжалостно. Можешь платить или не можешь - не волнует.
- Плохое место? Не удалось продать? - Да мне пофиг. Плати. И ценник проектировать на рынок я буду так, как мне захочется, - сказало нам всем государство... Искусственным образом пытаясь создать в экономике толчок наверх. Но не видно что-то рывка вверх. Видно только, что всё больше и больше народа нищает.
Вот у нас этот участок маленький, "лишний" оказался. Мы продали его и рады, что с части налогов с государственной иглы наркоманской слезли. Но мы знаем много людей, кто вот так как мы решили деньги в недвижимость вложить. В 21 году придут им "письма счастья". Вот только не все рассчитаться смогут с государством. А дальше что? Арест всего имущества? Блокировка всех счетов? Выставление счета и автоматическое списание денег с расчётного счёта? Не удивляйтесь, если вдруг обнаружите минусовой баланс в несколько тысяч или даже сотен тысяч рублей на своей банковской карте - это значит матрица захлопывается, кнопочки держать нас всех в узде работают. Денег нет, но вы держитесь :(((