В марте состоится заседание Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда (СКЭС ВС) по рассмотрению вопроса о возможности перевода прав покупателя по договору, заключенному на состоявшихся торгах в рамках процедуры конкурсного производства.
Суть спора
В процедуре банкротства (дело №А19-1935/2014) сельхозорганизации (далее — должник) на торгах было реализовано имущество (зем. участки, здания и пр.). По результатам торгов (публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене) должник и покупатель заключили договор купли-продажи.
Один предприниматель (глава фермерского хозяйства) обратился в суд с иском к победителю торгов о переводе прав покупателя по договору купли-продажи на себя, ссылаясь на то, что:
- его участок прилегает к земельному участку должника, реализованного с торгов;
- в нарушение ст.179 Закона о банкротстве (ЗоБ) ему не дали возможность воспользоваться преимущественным правом покупки.
Позиции судов
Все три инстанции не поддержали позицию предпринимателя и отказали ему в иске, поскольку он выбрал ненадлежащий способ защиты. В данной ситуации он должен был обратиться с иском о признании состоявшихся торгов недействительными.
Рассмотрение ВС
Судья ВС РФ Самуйлов С.В. посчитал доводы предпринимателя (заявителя) убедительными и передал дело на рассмотрение в СКЭС ВС. Заседание состоится 12.03.2020.
Судья указал, что предложенный судами способ защиты (а именно – оспаривание торгов) не приведет к восстановлению нарушенных прав заявителя, поскольку он не заинтересован в оспаривании торгов и считает их результаты действительными. Заявитель желает получить имущество на тех условиях и по той рыночной цене, которая была установлена по итогу торгов, и для этого он избрал подходящий ему способ защиты – перевод всех прав покупателя на себя.
К тому же перевод прав реализуется вне рамок процедуры торгов и не может влиять на ее действительность. А сам предприниматель не был участником этих торгов, значит, велика вероятность отказа суда в удовлетворении требований об оспаривании торгов.
Источник
Определение ВС РФ №302-ЭС19-17986 от 12.02.2020 по делу №А19-12879/2018 (о передаче дела в СКЭС ВС).
Ставьте лайк и будьте в курсе самых интересных новостей о ликвидации и банкротстве. Подписаться можно ЗДЕСЬ.
Присоединяйтесь к нам в телеграм и на сайте Ассоциации.