Огороженная парковка была одной из причин снять именно эту квартиру. Несколько лет каждый вечер оставлял свою машину на стоянке, исправно платил за услуги охраны и ключ контроля доступа. Однажды подъехал к воротам после работы и обнаружил, что ключ заблокирован. Вышедший из сторожки охранник заявил, что я больше не смогу парковаться возле дома.
Ситуация 1. Стоянка запрещена
Оказалось, что на общем собрании собственники утвердили новый порядок пользования стоянкой. Машин стало гораздо больше, чем мест. Вот и решили, что теперь парковка только для владельцев жилья. Шлагбаум будет поднимать охрана по звонку с сотового. Насколько все это законно? Что теперь делать — поднимать скандал, перестать платить за ключ доступа, искать другую квартиру?
Что делать: немедленно связаться с хозяином. Любые споры и переговоры с ТСЖ, УК, советом дома — его забота.
Собрания собственников нередко принимают подобные решения: блокируют ключ от парковки, если владелец передал его арендатору или, скажем, просрочил квартплату. И поступают незаконно, что подтвердил Верховный суд РФ. Согласно ЖК и ГК РФ, придомовая территория — это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме. И никто не может запретить одному из них им пользоваться, даже если тот не заплатил вовремя за услуги охраны или отдал свой ключ кому-то другому.
Но это собственник, а как же быть с арендатором? Согласно ст. 673 ГК РФ, заключив договор аренды, он может пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом дома. В том числе и огороженной парковкой с воротами, шлагбаумом и ключами.
А что делать с решением собрания собственников? Хозяин квартиры может обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру, подать в суд.
Ситуация 2. Карусели не для всех
Катиному сыну очень нравилась детская площадка около соседней пятиэтажки. Проход во двор перегорожен лишь клумбами, так что зайти на территорию легко. Но, когда малыш пришел туда играть, сидевшие на лавочках мамы его прогнали. Якобы все эти горки и карусели только для местных детей. Сынишка прибежал домой в слезах. Что это за дискриминация и ограничения? Могут ли жильцы одного дома закрыть свою детскую площадку для всех остальных?
Что делать: выяснять, кому принадлежит земля, на которой расположена площадка. Достаточно обратиться в районную или городскую администрацию, написав запрос на электронную почту или заполнив специальную заявку на сайте. Ответ должен прийти в течение 30 дней.
Если окажется, что площадка находится на территории общего пользования, не относящейся к дому, то сын Кати может смело играть на ней с друзьями. Но если земля принадлежит этой пятиэтажке, то есть является имуществом собственников квартир, то запрет для «чужаков» законен. Ничего не поделаешь: придется Кате водить своего малыша на горки и качели в ближайший парк.
Случай 3. Захват подъезда
Анна знает, что у ее соседей розовая коляска. На прошлой неделе они купили сыну новый велосипед. Полгода назад сменили дубовый ламинат на ясеневый, а сразу после приобрели шкаф и комод. Откуда ей это известно? Все эти транспортные средства, мебель, строительные материалы копятся в общем коридоре в подъезде, загораживая проход. Анна уже несколько раз просила соседей убрать вещи, но безрезультатно. Может быть, самой нанять грузчиков и вывезти хлам?
Что делать: избавиться от самоуправских мыслей о вывозе мусора и действовать по закону, а он на стороне Анны.
Пространство подъезда — общее имущество, а значит, Анна имеет на него такое же право, как и ее соседи. Но дело здесь не только в справедливости, а прежде всего, в безопасности. Сваленные в подъезде вещи становятся домом для крыс, тараканов и прочих неприятных существ, а еще злостно нарушают правила пожарной безопасности.
Так, согласно СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты, ширина путей эвакуации должна быть не менее 1,2 м. Не имеет значения, перегорожен ли подъезд детской коляской или велосипедом, это все равно противозаконно. Также в таких зонах запрещено хранить различные материалы, промышленные отходы, оборудование, устраивать сушилки и вешалки для одежды и т. д. Штраф за нарушение для физических лиц — 2 000–3 000 рублей.
Как может поступить Анна:
- поговорить с соседями, объяснив какую опасность создают их ламинат, коляска и деревянная мебель в коридоре;
- написать официальное заявление в УК: она ответственна за содержание дома, а значит, должна разобраться с этой проблемой, в том числе организовать вывоз вещей;
- пожаловаться в МЧС и на соседей, и на УК. Кстати, для нее штраф гораздо выше — 40 000–50 000 рублей;
- если предупреждения и штрафы от МЧС не действуют, подать в суд.
А еще застраховать квартиру, защитив таким образом свое имущество и семейный бюджет. Например, полис «Под ключ» от ВСК учитывает все основные риски: возгорания, аварии инженерных систем, стихийные бедствия, кражи и т. д. Оформить его можно на сайте компании или через специальное мобильное приложение. Если соседи не понимают, насколько опасной может быть их безалаберность, надежная страховая защита не помешает.
#страховойдомвск #вск #страхование #жилье #соседи