На днях разговаривал с одним знакомым. Живет в браке с супругой на съемной квартире в Московской области. Сами с региона. Зарабатывают на двоих порядка 70 000 - 90 000 рублей. Родители не помогают. Надоело им за съемную квартиру платить, не хватает постоянно и решили они замахнуться на ипотеку.
Пошли в Сбербанк. Поговорили с менеджером. Тот пояснил, что нужен первоначальный взнос и документальное подтверждение доходов. Без этого, дальше двигаться и подавать заявку смысла нет. В выдаче кредита будет отказано.
Знакомый приуныл, но представитель банка дал визитку риэлтора, который с его слов, поможет обойти все указанные выше проблемы.
Увидев выход из тупиковой ситуации, пара встретилась с риэлтором, тот подтвердил, что это решаемая проблема. "За долю малую" специальная фирма сделает комплект документов подтверждающих доход в размере необходимый для одобрения кредита банком.
По поводу первоначального взноса он решит с продавцом и предоставит расписку, что он получил первоначальный взнос ,наличными, на руки. Все. Путь к своему собственному жилью открыт.
Услышав это, я сразу сказал, что он мягко говоря "ступает на тонкий лед, под который он может провалиться", а выражаясь нормальным языком подводит сам себя под статью 159. 1 Уголовного Кодекса РФ. Мошенничество в сфере кредитования.
Если платежи по ипотеке будут платиться нормально, то может это и прокатит. Но если что то пойдет не по плану, так люди часто переоценивают свои возможности и доход человека может снизиться, а то и вообще прекратиться, банк помимо того, что заберет квартиру может еще и инициировать возбуждение уголовного дела в полиции и заемщик помимо того, что потеряет деньги и жилье получит еще и судимость, а с ней работу будет найти еще труднее.
P.S. Знакомый не послушал меня и подал документы. Уж очень ему и его супруге хочется изменений в своей жизни. Время покажет, но мой опыт говорит что если что то плохое может случиться, оно обязательно случиться. Я никому не рекомендую, брать кредиты предоставляя подложные документы и сидеть после того на пороховой бочке в ожидании, взрыва.