Здравствуйте!
Меня зовут Елизавета, добро пожаловать в мой блог честного риэлтора! Разбираемся в вопросах недвижимости.
В этой статье мы пройдемся по всему городу и узнаем, что же можно купить в бюджетном сегменте недвижимости на вторичном рынке, а именно за 3 млн рублей.
1. Кудрово/Мурино (Девяткино)
За эти деньги в этих районах можно купить жилье до 30 метров с неплохим ремонтом во вторичке. Конечно большинство вариантов - студии. Но попадаются и микроскопические однушки площадью 28-29 метров.
Также можно найти однушки порядка 35 метров, если рассматривать ЖК с менее выгодным расположением. Чаще такие квартиры будут с черновой отделкой.
- Стоит отметить, что в этих районах будет прописка Лен области (для кого-то принципиально).
- Также нужно обратить внимание на то, что районы относительно новые, велик шанс напороться на занижение в договоре. Так что ипотечникам сложнее.
2. Пушкинский район СПб
Шушары
Большое количество новостроек. Район активно застраивается и по сей день. За эти деньги можно приобрести студию с ремонтом или небольшую однушку, скорее всего, она будет без отделки. Цены варьируются в зависимости от ЖК и от удаленности от ж/д станции Шушары.
Пушкин, Павловск
В этих локациях жилье будет чуть дороже. Можно найти за 3 - 3,2 млн. Что это будет? Однушка 30 метров в 4-5 этажной кирпичной хрущевке. Скорее всего, будут требовать ремонта.
Это достаточно хорошие теплые дома. Минус - маленькая кухня. Часто там газовый обогрев воды. Для кого-то это плюс, для кого-то минус. Я лично считаю это скорее преимуществом (субъективно)
- Пушкин/Павловск - очень развитая инфраструктура. Шушары с этим значительно хуже.
- Пушкин/Павловск - крайне хорошая экологическая ситуация: парки и дворцы... и парки... и дворцы... и парки)) В шушарах же с этим большие проблемы. Парков нет от слова совсем. Близость КАДа и шоссе, загазованность.
- Удобная транспортная доступность. Шушары: 5 мин до Купчино на маршрутке или электричке. 20 минут на электричке до центра СПб - Витебского вокзала. От Пушкина/Павловска ехать чуть дольше.
3. Уткина заводь, ЖК Ласточкино гнездо и др
Район новостроек в пределах КАД у Вантового моста на правом берегу Невы. Невский район СПб.
Тут хорошие ЖК от именитых застройщиков (ЛенСпецСМУ, ЦДС). Ситуация знакомая: студия или маленькая однушка, скорее, до 30 метров. С ремонтом - подороже, черновая - подешевле (разница в 300-400 тыс)
Огромный минус - транспортная доступность. Если вы водите авто, то все прекрасно, выезд на КАД и дальше в любую точку города. Но на общественном транспорте ехать до ближайшего метро (Ломоносовская) нужно около 20-30 (а то и больше) минут.
4. Приморский район. Каменка
Радость для фанатов приморского района, тут есть дешевые квартиры!) И это Каменка - район между Парашютной и ЗСД.
До 3 млн это будет обычная студия (~25 м) с черновой или предчистовой отделкой. Или очень маленькая студия (~ 21 м) с ремонтом.
Здесь неплохая экология (рядом Юнтоловский лесопарк), удобные транспортные развязки на КАД и ЗСД, близость Курортного района (удобно ехать в Сестрорецк, Зеленогорск), рядом парк 300-летия и Лахта-центр.
Минусы: неразвитая инфраструктура, далеко от метро.
5. Юго-запад
Под юго-западом я подразумеваю Ленинский пр, пр Героев, ул. Маршала Казакова, Доблести. Вот те края.
Отлично подойдет людям, которые хотят жить у залива (сильные ветра!). Там, конечно, места есть ну очень красивые! Можно даже найти видовые квартиры.
Из минусов: КРАЙНЕ неудобное расположение, особенно, если вы ездите общественным транспортом. До метро Ленинский пр только ехать минут 30. Власти грозятся открыть метро поближе. Но... когда это будет.
В тех же краях я бы еще рассмотрела Балтийскую жемчужину (Петергофское шоссе), там дома классом повыше, в основном малоэтажная застройка, отлично развитая инфраструктура. Но... дороже. Но разница колоссальна, я бы купила в Жемчужине, нежели на Ленинском.
6. Горелово и Красное Село
Специфические места, но имеет место быть. Оба города входят в состав СПб. Горелово расположено ближе к городу, там есть прямой выезд на КАД и ходит общественный транспорт до Ветеранов и Автово. Там построили новый микрорайон "Новое Горелово". Ситуация как и везде: студия или микрооднушка.
Красное Село располагается довольно далеко от непосредственно Петербурга. Поэтому ценник на недвижимость там весьма демократический. Новостроек немного, но есть. Ну... Я бы сказала, что жить там скорее некомфортно из-за расположения (сама там жила). Но зависит от того, что именно вы ищите, где работаете, куда ездите. Но в целом там достаточно спокойно и уже давно сложившаяся инфраструктура.
7. Пулковка
Новый район между Московским и Пулковским шоссе. Все как в любом новом районе: плохая транспортная доступность, неразвитая инфраструктура. Зато Московский район))
8. Микро-студия в центре
Что это такое? Это дробленные на студии бывшие коммуналки в старом фонде. Как правило до 20 метров площадью (бывает и 14). Часто двухуровневые.
Такие студии очень удачно расположены, в пешей доступности от центральных станций метро. Их можно встретить во всех центральных районах СПб.
Вы должны понимать, что приобретая данный тип жилья - вы покупаете ДОЛЮ. По сути это комфортная коммуналка. Если есть свой сан узел, то вообще класс! Квартира в квартире!)))
Есть ли опасность? Да конечно есть. Надо тщательно проверять документы. Обратить внимание, согласована ли перепланировка. А если не согласована - нет ли ГРУБЫХ нарушений. В общем, куча нюансов.
Это вкусовщина. Кому-то нравится, кому-то - нет. Мне лично нравится. Но жить в такой на постоянной основе я бы не хотела :)
______________________________
Конечно, есть еще куча мест, где можно купить квартиру недорого. Есть различные Янино, пос. им. Тельмана, Металлострой, Парголово, Петергоф и пр. А еще мы помним, что всегда можно найти дешевую советскую панельку в любой точке города. Все это не описать в одной статье. Я выделила наиболее популярные среди покупателей и наиболее комфортные для проживания локации.
В следующей статье рассмотрим первичку.
До новых встреч!
