Хотите расширяться, планируете переезд или надоело платить ипотеку? Думаете, что продавать залоговое жилье сложно, невыгодно и долго? Нет. Все просто. Сегодня разберем пошагово продажу квартиры в ипотеке.
Обойдемся без риэлтора и лишних расходов. Читай ниже инструкцию для продажи квартиры в залоге.
Шаг 1. Объявление
Выставляете квартиру во всех известных досках объявлений. По опыту хорошо продают недвижимость Авито, некоторые региональные площадки и Домофонд. С других интернет-площадок продаж в моей практике ни разу не было. Но размещать лучше все равно максимально охватно.
Несколько слов о том, что писать и как фотографировать. Фото должны создавать впечатление пустой от жильцов квартиры, которая только и ждет новых хозяев. Обязательно приложите план-планировку, вид из окон и вид на сам дом.
В тексте укажите дополнительно все известные характеристики помещения, опишите плюсы (тихие соседи, чистый двор, дополнительные места хранения в подъезде и т.п.). Напишите, что входит в цену квартиры (только стены или какая-то мебель). Расскажите о ситуации с собственниками и возможными претендентами на жилпощадь. Пример: «Два взрослых собственника, дети не прописаны. Чистая продажа».
Отдельно четко и честно опишите ситуацию с залогом. Например: «Квартира находится в ипотеке в ВТБ, сумма долга 950 тр., маткапитал при оплате не использовался» . Факт залога не говорит ничего плохого о вашей квартире, но честное сообщение об этом позволит вам и потенциальным покупателям сэкономить время.
Шаг 2. Выкуп залога
Продать залоговую квартиру можно двумя путями: за наличный расчет и в кредит. Первый путь самый простой. Сначала покупатель вносит сумму залога в банк-кредитор, через некоторое время (точно зависит от банка) вы получаете закладную и залог снимается. Можно делать с квартирой, что угодно, в том числе и продавать. Остаток при этом может быть внесен наличными, субсидиями (например, маткапиталом) или кредитными средствами (в этом случае сумма залога будет принята как первоначальный взнос).
Второй путь: продажа залоговой квартиры в ипотеку. Путь более сложный. Почти полностью все дальнейшие действия зависят от позиции банка от продавца и нового банка от покупателя. Здесь лучше заручиться поддержкой опытного риэлтора для коммуникаций с банками. Проще и быстрее продать ипотечную квартиру снова в ипотеку, если банк один.
Есть еще третий шаг: закрыть сумму залога собственными средствами, но по понятной причине данный шаг редко актуален.
Шаг 3. Купля-продажа
После разрешения ситуации с выкупом залога купля-продажа осуществляется по стандартной схеме.
Еще следите за моими статьями и узнавайте: как вернуть деньги за навязанные сервисы быстро и легко, что делать, если вы уже купили невыгодные предложения и много всего полезного! Задавайте вопросы в комментариях, буду рада помочь.