Легализовать рынок аренды - заветная мечта российских властей. По самым скромным подсчетам сдающие в аренду квартиры граждане ежегодно могли бы платить, но не платят, почти 200 млрд рублей налогов.
Чиновники с завидной регулярностью изобретают инструменты для регулировки арендного рынка. Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:
- платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
- ∙ оформить ИП и купить патент.
Цены на патент в Петербурге зависят от метража вартиры: до 70 кв.м. – 26 000 руб. 70 – 150 кв.м. – 56 000 руб. Свыше 150 кв.м. – 87 000 рублей.
А вот если ни один из вариантов арендодателя не устроил и доказана незаконная сдача квартиры в аренду (чему нередко охотно способствуют любознательные соседи, управляющие компании, да и сами арендаторы, по каким-либо причинам недовольные условиями аренды) собственника жилплощади ожидают негативные последствия.
Например, штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф. Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.
За повторные нарушения - повышенный штраф. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.
Ну а в самых отчаянных случаях - уголовная ответственность. Если в аренду сдается дорогая недвижимость, то и прибыль, полученная нелегально, может потянуть на штраф от 100 до 300 тыс. рублей или арест на 6 месяцев и исправительные работы на срок до одного года.
Очередную попытку вывести арендный бизнес из тени власти предприняли в конце прошлого года. Для этого владельцев жилья хотят обязать регистрироваться на специальном сервисе, интегрированном с Федеральной налоговой службой.
На фоне постоянных санкций, сотрясающих рынок аренды квартир, настоящим оазисом легальности и прозрачности являются апартаменты.
По законодательству апартаменты как объекты коммерческой недвижимости относятся к "прочим объектам налогообложения". Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 0,1% от кадастровой стоимости.
А что насчет апартаментов VALO? Хотите подробно узнать о налогах на апартаменты – переходите на сайт https://valoapart.ru/.