Выбор проекта дом. Подлость от сельсовета.
Итак, победа и несколько дней эйфории. Мы активно засели в интернет штудировать проекты домов. И мы оказывается открыли для себя Ящик Пандоры. Поток информации, который нужно обработать в короткие сроки, был огромен: какой дом нам нужен? Из чего строим? Как начать? Где взять подрядчиков? Как это добро всё оформить?
Планирование наше всё! Это мой пунктик. На данном этапе нам необходимо краткосрочное планирование.
Итак,
1. Подписав протокол аукциона, мы должны были в месячный срок оплатить свою победу. Значит решаем вначале это.
2. После оплаты получаем градостроительный паспорт
3. Регистрируем право собственности на участок в БТИ
4. Выбираем проект
Пункт 4 мы естественно делали параллельно с основными процессами. Но тут уже нужно было определяться.
Для себя мы решили:
1. Дом должен быть одноэтажный. С прикидкой на старость, в которой не очень-то хочется шоркаться вверх/вниз по этажам.
2. Относительно небольшая общая площадь, до 150 кв м. Зачем отапливать лишние метры?
3. Дом из традиционных стройматериалов. Всякие ноу-хау, по-типу каркасного домостроения, мы не рассматривали. Склонялись к блок+облицовочный кирпич.
4. Баня+сарай отдельно на участке.
Выбирали разные проекты. Очень нравились польские. Вот например:
Но реальность оказалась несколько иной. То, что мы выбирали, накрылось медным тазом. Такой подставы от сельсовета мы не ожидали. В момент получения документов в сельсовете мы, и наши уже настоящие соседи, которые выиграли соседние участки, увидели границы купленных участков.
Когда читаешь объявление: 10 соток, ну 10 соток. А на деле это совсем не квадрат. Мы получили участки 20 м шириной и 50 м в длину!!!
Эти негодяи так нарезали и выкроили пару лишних участков. Сельсовет тупо делает бизнес. И плевать, что у нас мало того, что нужно проекты пересматривать, так и еще чуть ли не крыши касаться другу друга могут.
Однако судьба сама наказала сельсовет. Как раз начался очередной кризис и доллар начал резко дорожать. Соответственно цена участка в рублях снижаться. А так как я не спешил заранее оплачивать основную сумму, я осознал, что начал дико экономить.
Начались настойчивые звонки, как от председателя сельсовета, так и от бухгалтерши:
немедленно оплатить лот
На что получали резонный ответ, что им не мешало бы почитать собственный же договор, в котором русским по-белому указывались крайние сроки оплаты. Мне же оставалось ловить тот момент и понять точку пике. Это практически удалось.
Ребят, экономия составила 1 000$ в эквиваленте! Моральное удовлетворение получено.
Итак, документы подписаны, счета оплачены, и мы в БТИ оформлять право собственности на участок.
Лайфхаки:
· Не спешите расставаться с деньгами. Внимательно читайте документы. Используйте любую возможность оспорить то, что можете. Это ваши деньги и вам они легко не даются.
· Старайтесь заранее узнать все нюансы. А то можно купить проект заранее, а по факту не вписать его в границы купленного участка.
· Познакомьтесь с соседями. Наладьте дружеские отношения. Вам с ними жить. У меня, к сожалению, с одним случился конфликт. Но об этом позже.
· Думайте о себе и своих интересах. Стройка дело затратное. Просчитывайте из чего строите дом. Соотносите ваши желания с вашими возможностями.
ВАЖНО:
В течение 1 года Вы должны приступить к освоению земельного участка, т.е. к строительству дома. Строительство должно быть завершено в течение 3-х лет. Завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши дома независимо от ввода его в эксплуатацию. Тогда исполком не будет иметь претензий и участок не изымут. Однако, если будете не успевать, то срок строительства может быть продлен местным исполкомом, но не более чем на 2 года, с учетом Вашего материального положения и/или других уважительных причин. В случае невозможности завершения строительства в установленные законодательством сроки Вы обязаны осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать 3-х лет. В целом, если все правильно делать, т.е. вовремя продлить срок строительства, а также провести его консервацию, оформив акт комиссией исполкома, и на основании этого акта в БТИ получить свидетельство о госрегистрации права собственности на незавершенное строительство, то срок строительства дома можно растянуть на 8 лет.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!
Стоит ли какую тему осветить более подробно?
Каким бюджетом нужно располагать для постройки дома. Часть 1
4 основных критерия поиска участка под постройку дома. Часть 2
Хватит ли мне 6000$ на покупку участка под строительство дома. Часть 3