Условия участия в аукционе. Первый блин комом. Победа.
Итак, аукцион! Из кубышек распечатана заначка, проштудирован сайт райисполкома, выяснены условия участия, наглажен костюм, выбрито лицо, а я сам обработан хорошим парфюмом.
Что нужно знать, чтобы участвовать в аукционе?
1. О предстоящем аукционе исполком извещает через СМИ. Обычно местные, которые фиг кто читает, но они есть. Я смотрел сайт. В данном объявлении указана дата и место проведения аукциона.
2. Выясняете, что необходимо для участия. В моем случае это:
· Заявление о желании принять участие в аукционе.
· Банковская платежка с отметкой банка о внесении задатка для участия в аукционе. Да-да, вы вносите задаток, который в случае вашей победы потом идет в зачёт оплаты выигранного лота либо возвращается в случае если вы лузер.
· Копия паспорта. Нотариально заверять не нужно.
3. В день участия вы предъявляете организаторам оригинал паспорта и получаете билет участника, который перед самыми торгами меняют на аукционный номер, которм вы будете при необходимости повышать ставки при торгах.
4. Ну и естественно если вы вовремя не подали необходимые документы, не внесли задаток и или не сделали что-то еще, предусмотренное организаторами, то вас не допускают до торгов.
В назначенный день мы с супругой сидели с полученным билетом и еще одними претендентами, которые впоследствии стали нашими соседями. Борьба шла за один участок. Пару раз махнув номерком я понял бесперспективность затеи. Мысля рационально, я понимал, что родео на повышение мне не нужно. Мы ушли разочарованные.
Прикинув что к чему, я понял, что нужно менять алгоритм. Я познакомился с председателем сельсовета.
Бутылка хорошего виски и дипломатия решили вопрос в мою пользу. Мы с ним договорились, что он будет информировать меня, сколько людей будет подавать документы на следующий аукцион. И я смогу к концу срока подачи понимать стоит ли мне ввязываться. С его слов иногда вообще никто не подает заявки и тогда лот уходит единственному участнику плюс 5% к начальной стоимости.
Моя схема сыграла! Через месяц мы стали счастливыми обладателями 10-ти соток земли в деревне, которая практически слилась с городом.
Ура! Наш адрес: Каштановая 23. Красивое название.
Как там в песне у Антонова:
Пройду по Абрикосовой, сверну на Виноградную, а на Тенистой улице я постою в тени…
Три крутых бонуса к участку:
· Центральный водопровод
· Газ через дорогу (20м)
· Центральная канализация
А это, я вам скажу, обалденная экономия бюджета. Не нужно будет сильно вкладываться в сопутствующую инфраструктуру.
Смета затрат:
· Предоплата за участие в аукционе (пошли в зачет) – 977$
· Оплата выигранного лота – 5 074$
· Оплата расходов сельисполкома за подготовку аукциона (да-да, есть и такое) – 342$
· За регистрацию земельного участка (это еще не в БТИ) – 31$
· Расходы связанные с публикацией извещения о проведении аукциона – 71$
· Подготовка градостроительного паспорта – 342$
· Виски Jack Daniel’s. 1л – 35$
ИТОГО: 6 872$
Учитывая сопутствующие коммуникации мы посчитали покупку удачной.
Лайфхаки:
· Сайт исполкома реально работает.
· Обращайте внимание на сопутствующую инфраструктуру (водопровод, канализация, газопровод). Это существенная статья расходов, если потом вам придется тянуть их за свой счет. Плюс головная боль по подготовке и согласованию документации.
· Ищите подходы к председателю сельисполкома (в моем случае и председателю комиссии в одном лице, к секретарше). Их информация поможет ориентироваться в ситуации, а значит и экономить деньги.
· Смотрите удаленность участка от цивилизации (магазин, больница, школа, детсад и т.п.). Сможете быстро добираться? Удобно будет?
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!
Каким бюджетом нужно располагать для постройки дома. Часть 1
4 основных критерия поиска участка под постройку дома. Часть 2