Неадекватные запросы хозяев участков.
Итак, решено! Лучше дома может быть только дом.
Осталось понять: А как же его строить? С чего начинать? У меня есть только отец, который всю свою трудовую жизнь был начальником стройорганизации. Это плюс. Есть с кем советоваться.
Начать нужно с поиска участка. Ведь где и в каком месте жить очень важно. Мы изначально не рассматривали недострои или почти «дострои» по типу «осталось поклеить обои и жить». Было какое-то внутреннее убеждение, что дом нужно строить именно с нуля и под себя, а как и какие материалы использовали люди, которые продают недострои, у меня вызывало недоверие. Но опять же, это всё чисто субъективно.
Как искали участок. 4 основных критерия:
1. Определили радиус поиска. Для себя мы решили, что он будет 10 км от нашей однокомнатной квартиры. В моем понимании так легче и быстрее будет там бывать и контролировать процессы как самой стройки и работы подрядчиков, так и предупреждать попытки воровства.
2. Определили какие интернет-ресурсы наиболее популярны и где размещаются частные объявления о продаже участков. Там можно было отфильтровать поиск, в том числе и по геолокации.
3. Мониторинг сайтов горисполкома и райисполкома, где размещаются объявления об аукционах участков.
4. Определили бюджет на приобретение участка. Мы грубо прикинули, посоветовавшись с моим отцом, каким образом и сколько мы потратим имеющийся бюджет. По нашим прикидкам, на основании мониторинга рынка, мы планировали вложиться до 8 тыс дол.
Ну и поиск ножками никто не отменял. Мы с женой брали нашу мелкую в коляску и совершали пешие прогулки в соседнем частном секторе.
Спрашивали соседей. Если четно, то итог никакой.
Было два участка, которые мы присмотрели. Нашли хозяев. Но ценник, который они заламывали был просто неадекватным. Одни оценили свои 15 соток в 17$ тыс, а вторые свои 10 соток, но почти в черте города, аж в 35$ тыс!!! Причем мы поняли, что участки давно в продаже, но хозяева упорно гнули свое. Ну и флаг им в руки.
В итоге поняли, что реальный шанс-это сайт райисполкома. С определённой периодичностью там публиковались объявления об аукционах по продаже участков с перечнем сопутствующей инфраструктуры, что очень немаловажно при планировании. Вообщем, решили ввязаться в аукцион.
Как говорил Остап Бендер:
Лёд тронулся, господа присяжные! Командовать парадом буду я!
И мы приступили к штудированию ресурсов интернета на предмет как же все происходит на этих аукционах и чего нам ждать.
Лайфхаки:
· Определите критерии участка, который вы хотите. Помните, что вам там жить и это источник вашего пополнения сил. Ваша база отдыха. Ваша крепость.
· Опять же трезвая голова. Не спешите брать первое попавшееся. Оцените инфраструктуру (вода, газ, электросети). За все это придется платить. И платить немаленькие деньги.
· Бюджетируйте! Определите сумму выше которой вы не потратите на участок. Соотносите свои желания с возможностями.
· Если покупаете у частника: Торгуйтесь! Вы не жлоб, вы сражаетесь за свое светлое будущее. А в этом будущем вам понадобятся средства. Так что торгуйтесь смело!
· Проводите мониторинг сайта райисполкома. Там реально выпадают хорошие варианты. Плюс чистота сделки насколько это возможно. Хотя и там нюансы есть. И у нас они были. О чем расскажу в следующей статье.
Как мы начинали можно посмотреть тут