Ирина Яровая внесла законопроект по изменению закона об ипотеке. Деятельный депутат Госдумы считает, что гражданам нужно право на самостоятельную реализацию заложенной недвижимости. Это позволит сбалансировать интересы должника и кредитора.
Пока квартира на торгах, долг взлетает до небес!
Основной причиной такого нововведения депутат называет рост процентов, который неизбежен даже во время судебного рассмотрения спора.
Таким образом, долг растет и при реализации заложенной недвижимости. А существующее положение дел таково, что механизм продажи с торгов довольно длительный. Он увеличивает проценты к выплате и без того просрочивших должников.
Помимо этого, есть еще расходы на услуги организатора торгов – они могут составлять до 3%. Если есть исполнительный сбор, это 7% от стоимости. Если требуется работа оценщика, это тоже затраты.
Получается, что должник и так в бедственном положении, а тут - сплошные траты.
Быстрая продажа выгодна всем
Тем не менее, сейчас закон практически не дает гражданину самому найти покупателя своей недвижимости, продать ее и рассчитаться с долгами. А ведь такой механизм смог бы послужить хорошей защитой прав должника.
Поэтому сегодня Ирина Яровая внесла в Госдуму законопроект, дающий право гражданину подать соответствующее заявление и самому реализовать свое имущество.
При этом намеренно затягивать продажу гражданин не сможет – на процедуру депутат прописала максимум 6 месяцев. Полученные от продажи деньги идут кредитору-залогодержателю.
Если после выплаты долга, обеспеченного залогом, останутся деньги, их вернут гражданину.
Однако же, если гражданин за полгода не смог самостоятельно продать заложенную недвижимость, она «уйдет с молотка» в общем порядке. То есть так, как это предусмотрено на данный момент – с публичных торгов или на аукционе.
Чем хорош законопроект?
Ирина Яровая приводит несколько преимуществ нового правового регулирования:
✔введенная процедура поспособствует быстрой продаже недвижимости;
✔должник будет заинтересован в том, чтобы продать имущество по максимально высокой цене;
✔процедура снизит сумму задолженности, которая растет при нынешней длительной реализации;
✔здесь не требуются услуги ФССП и оценщика.
Источник: законопроект №907072-7.
Если материал был полезен:
- ставьте лайк;
- делитесь в соцсетях;
- подписывайтесь!