Несколько лет стройки и непонятный финансовый результат или кот в мешке? Построить дом или купить готовый?
Давайте разберем основные преимущества и недостатки покупки готового дома и строительства дома с нуля.
Купить готовый дом
Так уж сложилось, что в развитых западных странах подавляющая часть сделок в сегменте нового индивидуального жилья - это покупка готовых домов, а в России наоборот больше строят, нежели покупают готовое. Основная причина, почему так происходит, это цена входа. Купить полностью готовый дом значительно дороже, чем купить участок и построить «коробку». Перейдем к деталям:
Недостатки покупки готового дома:
- Скрытые недостатки.
Пожалуй основной страх при покупке готового дома, это мысль о том, что Застройщик наверняка сэкономил на строительстве и вскоре могут появится проблемы с фундаментом, стенами, теплоизоляцией или выйдут из строя коммуникации. Поэтому при покупке стараются привлечь различных специалистов, чтобы хоть как то проверить понравившийся дом.
- Высокая цена.
При наличии небольшого бюджета выбор готового дома значительно сложнее. Как правило попадается «бабушкин ремонт» или «недострой», риск покупки «проблемного» дома значительно выше
- Сложность перепланировки.
Вы хотели отдельно стоящий гараж, а он уже пристроен к дому. Нужна спальня или кабинет на первом этаже, а найти такой дом в нужной локации не получается. Дополнительная перепланировка имеет свои сложности или невозможна.
- Маленький участок.
Чаще всего размер участка, который прилагается к дому, имеет небольшой размер. Не всегда остается место для размещения гаража и бани.
Помимо вышеперечисленного также можно упомянуть про сложность поиска дома мечты; возможные комиссии при покупке, отсутствие гарантии на дом, прописанной в договоре.
Преимущества покупки готового дома:
- Понятный продукт.
Вы приехали, прошли по дому, что называется «примерили» дом на свою семью. Абсолютно всё понятно, потому что есть ремонт, иногда дом можно купить с комплектом мебели, тогда и фантазию совсем включать не нужно и забот будет меньше.
- Просто купить в кредит.
Предмет залога существует не только на бумаге, а значит список банков, которые могут оказать помощь в покупке значительно больше. Оформили заявку, получили решение, сделали оценку объекта и через 2 недели дом Ваш.
- Время.
Пришёл, выбрал, купил - цикл сделки может составлять 1-2 недели, и это уже с регистрацией права собственности в Росреестре.
- Понятная цена.
Покупая готовый дом, как правило в цену входят: участок с подведенными к дому коммуникациями, утепленный дом, внешняя отделка, все необходимые коммуникации внутри дома, внутренняя отделка и благоустройство участка. Если даже не хватает каких то незначительных деталей, то можно «легко» прикинуть их стоимость, поняв для себя финальные затраты нового приобретения.
Построить дом с нуля на участке
Как ни странно, но сейчас гораздо больше желающих пройти путь стройки самостоятельно или со строительной компанией. Давайте узнаем какие сложности их ждут.
Недостатки строительства дома
- Очень сложный продукт.
Как построить хороший, долговечный и в тоже время недорогой дом. Как контролировать строителей во время стройки. Перед Застройщиком встаёт много вопросов. Можно организовать стройку самостоятельно, но тогда придётся глубоко вникать во все детали и потратить на это очень много времени. Можно обратиться в «хорошую» строительную компанию, получить ожидаемый результат, но стоимость в этом случае будет выше.
- Сложно посчитать конечные затраты.
Участок, заведение коммуникаций в дом, коробка дома с утеплением и внешней отделкой, кровля, окна и двери, коммуникации внутри дома, внутренняя отделка, ограждение участка, дорожка до дома и парковочная зона - как всё это можно рассчитать?
- Стройка займёт годы.
Очень распространенное мнение, что строительство занимает очень и очень много времени. На самом деле, даже каменные дома сейчас строят за несколько месяцев, не говоря уже о каркасном строительстве, где полностью готовый дом можно возвести за 2-3 месяца.
Плюсы строительства дома
- Просто выбрать дом мечты
Выбираете участок в нужной локации. Находите или «рисуете» проект своей мечты, проектировщики «отрисовывают» Ваш дом в чертежах, сметчики готовят смету, несколько месяцев строительства и у Вас дом, который идеально подходит для Вашей семьи.
- Проще контролировать качество.
Строительство проходит на Ваших глазах, Вы контролируете качество выполняемых работ и тип используемых материалов.
- Гарантия на дом.
Если Вы заказываете строительство у Подрядчика, то в договоре будет прописана гарантия. По закону минимальный срок гарантии на жилой дом - 5 лет
- Поэтапное финансирование дома.
Купили участок, через какое то время приступили к строительству, отделку отложили на следующий год. Многим комфортна такая схема, иногда можно отказаться от кредитов и не переплачивать банкам.
Знаете другие важные детали? Поделитесь в комментариях.
Дома на продажу на нашем сайте https://sibirdom.com/uchastki/gotovye-doma/gotovye_doma/