Добрый день, дорогие читатели.
Неделю назад просматривал я сайт "Авито" и наткнулся на объявления по продаже земельных участков по приятной цене и удобном мне расположении. Позвонил продавцу, проверил документы, выехал на место, посмотрел - все нравится. Одна проблема - денег нет.
- Свой дом начать строить мечтаю давно, но копить никак не начну. Доходы не большие, но копить в принципе позволяют, но я транжира. И тут подумал, возьму ка я кредит под эту землю. С кредитом транжирить не получится и к своей мечте наконец приступлю.
Начал искать информацию в интернете про кредиты и сильно погрустнел, раньше кредит я никогда не брал и минимальная цифра в 11-12 % годовых уж сильно мне не нравится. И то я не уверен, что там 11%, по-любому какие-нибудь условия нужны будут и в итоге процент будет выше.
- И тут наткнулся на информацию о сельской ипотеке. Мол государство с 2020 года начинает стимулировать переезд людей в село! И дает ипотеку под 3 %, а если жизнь и здоровье застрахуешь, так вообще под 2.7 %! К программе пока подключился только Россельхозбанк, в ближайшем будущем подключиться Сбербанк, ну а потом и все остальные банки подтянутся.
Офис Россельхозбанка напротив моей работы и в обеденный перерыв я решил сходить и узнать подробнее об этой программе.
И тут меня ждало главное разочарование:
Оформить сельскую ипотеку чисто под землю нельзя! Нужно либо под жилье, либо под строительство!
Но и это еще не все, меня ждало еще несколько неприятных нюансов.
Сельская ипотека еще не работает, хоть и анонсировали с начала 2020 года, по факту запуск будет в лучшем случае к середине марта, ждут приказа.
А приказ на разграничение территорий, что считать селом, а что считать городом в рамках этой программы. Так как населенный пункт, в котором я участок облюбовал - ближайший пригород, то есть шанс что в эту программу он не войдет. Машину там страхуют как сельские жители, но кто знает что будет в этом приказе на разграничение.
Если оформлять ипотеку под строительство, то строить должен не сам, а обязательно фирма, да еще не любая, а одобренная банком, должно быть какое-то соглашение. Правда девушка-консультант назвала мне 3 фирмы в нашем регионе у которых уже есть это соглашение.
2,7 процента - это по сути бесплатная страховка жизни и здоровья, в итоге получается те же 3 %.
Контроль за расходованием средств очень серьезный, далеко не каждый проект одобрят. Так как государство субсидирует эти ипотеки, то и контролирует все само.
Первый взнос минимум 10 % от сметы или от готового жилья.
Что хотелось бы сказать.
Я не знаю как в принципе устроена ипотека, и можно ли брать только землю в обычную (не сельскую) ипотеку.
Я не знаю как будет выглядеть приказ о разграничении, может быть весь ближайших пригород не войдет в программу и строить себе дом по этой программе можно будет только далеко от города.
Но в целом, сказочные 3 % вроде будут работать, а это учитывая уровень инфляции в России, практически деньги в долг. Хотя у нас инфляция даже выше чем 3 %, получается даже не в долг, а еще лучше!
Данная программа заставила задуматься о покупке в кредит жилья даже такого противника кредитов и ипотеки как я!
Ни в коем случае не реклама. Как я уже сказал в тексте, программа сырая и неизвестно как это все будет работать, зная наше государство, обманываться как-то не хочется... Пока просто жду.
Всем спасибо, что дочитали. Ставьте пальцы вверх.
Подписывайтесь на канал и на группу в ВКонтакте