Если с владельцами частных домов все более менее ясно (ему принадлежит все что находится в соответствии с кадастровым или техническим планом на территории участка), то как же быть с тем, кто имеет квартиру в городе?
Чиновники различного уровня дают противоречивые данные о том, что принадлежит владельцам многоквартирного дома. На самом деле есть официальный регламент – Жилищный Кодекс РФ, где статья 36 четко указывает, что жильцам принадлежат следующие объекты:
- Все нежилые комнаты, в том числе подвальные помещения, лифтовое хозяйство, лестничные марши и площадки, общие коридоры, и т.д.
- Помещения, используемые для организации досуга жильцов, культурного развития, детские кружки, спортивные залы. Но только в том случае, если для этих квадратных метров нет официально установленных владельцев
- Крыша здания, со всеми расположенными техническими коммуникациями, инженерными системами, которые предусмотрены для использования чердака
- Земельный надел, где построено здание
- Кроме этого, в общем праве владения находится участок прилегающей территории к дому. Точные границы этого участка определяются на основании решения местных органов самоуправления. Можно заказать выписку из ЕГРН с отдельным кадастровым планом на многоквартирный дом и там увидеть координатные точки границ участка
Здесь необходимо понимать: все, что связано с эксплуатацией здания, принадлежит всем владельцам недвижимости. Процентное соотношение доли рассчитывается исходя из пропорционального состава всех собственников квартир.
Важный момент!
Если в здании расположены, например, спортивный зал или детский кружок, а у их владельца есть ИП, то комнаты на правах аренды или выкупа принадлежат ему. А вот земельный участок и оставшиеся помещения здания принадлежат всем без исключения собственникам многоквартирного дома, в том числе и тем, кто организовал спортивный зал или детский кружок.
Все квартиры принадлежат конкретным собственникам. В качестве таковых могут быть как физические лица, так и организации, местные представители органов управления территориями (последние могут сдавать жилье в найм).
Учитывая такие разнообразные критерии права собственности многоквартирного дома, делаем соответствующий вывод, что собственность МКД разделяется на следующие категории:
- Частная – это квартиры прямых собственников, наследников, полученные в процессе приватизации, купленные
- Муниципальная (региональная, федеральная) – в собственности местных властей, которые передают жилье по социальному найму
- Общая собственность – принадлежит всем жильцам, а также местным органам самоуправления, лицам, которые ведут хозяйственную деятельность в помещениях дома
На каждый тип комнаты, квартиры имеется по закону право владения, которое указывает какую площадь имеет тот или иной владелец МКД. Кадастровая или, так называемая, регистрационная выписка на земельный участок является общей для всех.
Чтобы получить в собственность землю, необходимо выполнить обязательные процедуры согласования с местными органами власти, после чего в справке появится точный размер или доля земельного участка, принадлежащего отдельно взятому собственнику многоквартирного дома.
Можно ли стать собственником целого этажа?
Если речь идет о ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", то, безусловно, ДА! Помимо того, что вы без труда можете превратить свою квартиру в двухуровневую, за счет потолков высотой 6 метров, у вас есть возможность выкупить целый этаж!
А еще на территории ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" есть открытый бассейн, прямо во дворе жилого дома! Что это значит? Если вы внимательно прочитали статью, то уже догадались, что сможете посещать его безлимитно и бесплатно!
Переходите по ссылке, записывайтесь на просмотр и оцените, обладателем чего вы можете стать уже в ближайшее время!
