За помощью в разрешении жилищного спора обратилась Татьяна Павловна К. из Санкт-Петербурга. Она столкнулась с типичными для общей долевой собственности проблемами, когда один из собственников хочет распорядиться своей долей, но это влечет невозможность нормального использования имущества. Далее – со слов клиента.
С сыном жить непросто…
В 2015 году мой супруг оставил этот мир и, к сожалению, не успел оформить квартиру завещанием на меня. В итоге 50% было выделено как совместная собственность, а по ¼ досталось мне и сыну в виде наследства.
Сыну на тот момент было 27 лет и стало ясно, что он явно свернул куда-то не туда. Нигде толком не работал, постоянные гулянки, приводы, сомнительные друзья… Мы жили вместе, но постоянно ругались, а он мог несколько дней не появляться дома. Пару месяцев даже жил где-то у девушки. В 2018 он уехал в Москву, жил там полтора года и в ноябре 2019 вернулся. Набрал долгов, должен и банкам, и каким-то темным личностям – даже приезжали пару раз на дом, спрашивали о нем.
Убеждает меня продавать квартиру, иначе «меня заставят» или же он подселит мне нехороших квартирантов. Но он не согласен на получение лишь своей доли, ему нужна ½ стоимости, так как он уверен, что ему причиталась по наследству «половина», а «совместную собственность супругов» я сама придумала и нотариуса подкупила! А мне, с его слов, «…в мои 65 лет и однушки хватит…» Хорошо хоть не коммунальной комнаты…
У нас трехкомнатная квартира в неплохом районе, стоит она около 7-8 млн. рублей. Но продавать я ее не хочу, она уютная, удобная, мне все нравится и я тут прожила уже 30 лет! Может ли сын продать свою долю без моего ведома? Что мне делать?
Лучше и дешевле договориться…
Да, сын может распорядиться своей долей, выполнив требования ГК РФ в части распоряжения долевым имуществом: уведомив Вас о продаже и предложив выкупить долю по рыночной стоимости. Откажетесь – может продать любым иным лицам, но строго по той же цене.
Если у Вас нет средств на выкуп доли, то разумным вариантом здесь будет продажа квартиры и раздел вырученных средств по закону. Т.е. сын получает ¼ и все, а Вы приобретаете на свои деньги любое доступное жилье.
В противном случае сын имеет все шансы законно осложнить Вам жизнь или продажей имущества или же не совсем законным подселением квартирантов.
Взвесьте все «за» и «против», а затем примите решение. В таком случае лучше оборвать все юридические связи с сыном. Ведь если он продаст свою долю, то Ваша часть квартиры серьезно потеряет в цене.
Остерегаетесь похожих или других проблем? Напишите на наш сайт Prav.io
Не забудьте подписаться на канал!