До 4 августа 2018 года возведение объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) на имеющемся участке было невозможно без специального разрешения. Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018 года внес изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и получение разрешения заменили соответствующим уведомлением органов исполнительной власти субъекта РФ или местного органа самоуправления. Расскажем подробнее, чем грозит отсутствие такого уведомления и как правильно сообщить госорганам о том, что вы хотите построить дом.
Отсутствие уведомления — последствия
Если индивидуальный жилой дом был возведен без соответствующего уведомления госорганов, то он является самовольной постройкой. Официальное признание его таковым влечет наложение штрафа, а в нередких случаях дом подлежит сносу.
Также у застройщика могут возникнуть сложности с подведением коммуникаций к такой постройке, кредитованием под ее залог, совершением юридически значимых сделок (продажа. аренда и др.).
Объект индивидуального жилого строительства — что это
Важно понимать, что ограничиться уведомлением можно лишь при возведении дома, соответствующего четко регламентированным параметрам объекта ИЖС. Законодатель определяет его следующим образом:
- представляет собой отдельно стоящее здание;
- общая высота — не превышает 20 м;
- не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимости;
- количество надземных этажей — не превышает 3-х;
- состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых и других нужд, связанных с проживанием в строении.
Обратите внимание! Термины «объект ИЖС», «жилой дом», а также «индивидуальный жилой дом» в ГрК РФ применяются в одном значении.
Объект ИЖС нельзя строить где угодно. Земля под ним должна иметь соответствующее назначение.
Как и какие госорганы нужно уведомить о строительстве
О планах на возведение индивидуального жилого дома на собственном или арендуемом участке земли, сообщают в местную администрацию или комитет по архитектуре и градостроительству.
Для уведомления Минстроем РФ была разработана специальная форма. Ее заполняют и вместе с пакетом необходимых документов направляют в соответствующий орган одним из выбранных способов:
- через МФЦ;
- почтой, но обязательно с уведомлением о вручении;
- путем личного обращения;
- через портал «Госуслуги».
Срок рассмотрения документов — 7 рабочих дней.
Перечень необходимых документов
Так как исчерпывающий перечень информации о застройщике, земельном участке и будущем жилом доме уже содержится в заполненном уведомлении, приложить к нему нужно лишь следующие документы:
- подтверждающие право собственности или аренды участка, если этих данных еще нет в Росреестре;
- доверенность, подтверждающую полномочия представителя, если он делает запрос от имени застройщика;
- описание внешнего вида строения, если его возведение планируется на территории исторического поселения.
Это важно! Описание внешнего вида должно быть выполнено как в текстовой, так и в графической форме.
При отсутствии каких-либо документов госорганы, рассматривающие уведомления, имеют право в трехдневный срок запросить их у застройщика. Делают это в письменной форме.
Таким образом, уведомление компетентных государственных органов о строительстве жилого дома — обязанность застройщика. Процедура подачи документов и их перечень содержатся в ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Отсутствие уведомления влечет за собой негативные правовые последствия для застройщика — вплоть до сноса строения за свой счет.