Каждый человек, который не имеет собственного жилья, будет не против получить его, не потратив на это деньги.
Безвозмездно, то есть даром
Способов получить квартиру бесплатно на законном уровне достаточно мало. Встречаются случаи, когда людям делают подарок в виде квартиры. Обычно это делают родители своим детям при их переходе на новый этап жизни, поделилась руководитель департамента городской недвижимость компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Эксперт также отмечает, что бывают случаи, когда квартиры дарят по завещанию другим людям, не имеющим родственных связей за их помощь и заботу.
Но даже если вам квартиру подарили, то не факт, что вам она достанется бесплатно. Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов сообщает, что подаренная квартира не подлежит налогообложению только в том случае, если вам её подарил человек, имеющий с вами близкие родственные связи, то есть брат или сестра, жена или муж, родители, дедушка или бабушка. Квартиры, подаренные вам от третьих лиц, не имеющих близких родственных связей, облагаются налогом в размере 13% от стоимости квартиры.
За нами будете
Ещё один способ получить жильё бесплатно – воспользоваться поддержкой государства.
Куликов отметил:
Для большинства граждан есть два пути получения жилья от государства, не нарушая Уголовный кодекс, - приватизация жилья социального найма либо становление на очередь в качестве малоимущего, который нуждается в изменении жилищных условий.
По приватизации эксперт "Инком-Недвижимость" отмечает следующее:
Не каждое жилое помещение может быть передано в собственность. Не подлежат передаче в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, служебные жилые помещения, общежития, закрытые военные городки. В качестве исключения здесь могут выступать объекты стационарных учреждений социальной защиты населения, а также жилищный фонд предприятий сельского хозяйства.
Встать на очередь также может не каждый, а только тот, кто действительно нуждается в изменении условий проживания, а также является малоимущим. Существуют категории граждан, которые получают жильё вне очереди: дети-сироты (до 18 лет), ветераны ВОВ, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, страдающие хроническими заболеваниями (тяжёлая форма), люди, переселённые из ветхих домов.
Есть критерий, по которому признаётся гражданин малоимущим. Здесь суммируется доход семьи и стоимость имущества, находящаяся во владении семьи. На улучшение условий проживания могут рассчитывать те граждане, у которых площадь жилого помещения меньше установленной по закону. Например, в Москве эта норма составляет 10 квадратных метров на человека для отдельных квартир, 15 квадратных метров для коммунальных помещений, а норма жилья, которая предоставляется, составляет 18 квадратных метров на человека.
Неизвестно, как скоро гражданину будет предоставлена квартира. Обычно этот процесс занимает десятилетия.
Что касается военных, то они могут претендовать на улучшение жилищных условий в том случае, если у них имеется 20 лет службы или 10 лет выслуги при увольнении на льготных основаниях. Кроме того, военнослужащему предоставляется жилплощадь в том городе, где он проходит службу при условии, что у него нет жилья собственности в нём.
Бесплатно, но за деньги
Ещё один способ получить жильё – оформить договор ренты. В этом случае гражданин не покупает жильё, как обычно, а платит определённые суммы до приобретения в собственность жилья. Такой договор заключается на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Например человек, вышедший на пенсию, передаёт в собственность третьему лицу свою квартиру или дом при условие, что это лицо будет пожизненно содержать эту жилплощадь.
Кроме того, пенсионер может выбрать вид ренты. Он может просто отдать своё имущество на условии пожизненного иждивения, а может сделать это и дополнительную плату. В последнем случае к уплате ренты добавляется ещё дополнительная сумма, которая определена в договоре.
Рента в обязательном порядке должна переводится на счёт в банке, а не передаваться наличными. Данный пункт необходимо указать в договоре. Платежи могут производиться каждый месяц, а могут и за другой период по договорённости. Общая сумма средств к уплате не фиксируется, так неизвестно, сколько проживёт собственник. Получить право распоряжаться квартирой в полном объёме плательщик может только после смерти пенсионера. Поэтому необходимо вначале всё детально продумать прежде чем принимать решение о заключении данного договора.