В Государственную думу внесен законопроект, предусматривающий предоставление должникам права самостоятельно продать заложенное в пользу банков жилье.
В настоящее время продажа заложенных квартир осуществляется в процессе исполнительного производства, в процессе банкротства граждан.
Указанные процедуры невыгодны для должников поскольку заложенные квартиры продаются существенно дешевле их рыночной стоимости, что влечет не полное погашение долга перед банком.
Кроме того, из полученной суммы также вычитаются расходы на продажу заложенного жилья.
Внесенный законопроект, получивший одобрение в Центрбанке и Федеральной службе судебных приставов предоставляет должникам в досудебном порядке обратиться в банк с заявлением о неспособности продолжать уплачивать кредит, обеспеченный залогом имущества.
В течение 6 месяцев кредитная организация дает должнику право самостоятельно реализовать заложенное имущество по цене не ниже минимальной стоимости.
По мнению автора законопроекта это позволит должникам продать заложенное имущество с выгодой и помимо полного расчета с банком получить сверх этого какие-то средства.
Если в залоге у банка находится не единственное жилье заемщика, то такие изменения действительно могут позволить продать с выгодой, рассчитавшись с банком.
Правда пока непонятно, будет ли в этот период начисляться проценты и пени за просрочку платежей, если да, то это должно учитываться в стоимостоимости продажи. Кроме того, это также может повлиять и на возможность продать квартиру, что в условиях невысокого платежеспособного спроса будет совсем непросто.
Для заемщиков, конечно было выгоднее получить этот полугодичный период без начисления процентов и пеней, аналогичный ипотечным каникулам.
Что до продажи единственного жилья заемщиков, то для них ситуация не сильно улучшится именно в связи с невысоким платежным спросом.
Кроме того, такие заемщики живут в своей квартире и вряд ли полученных от продажи денег хватит на покупку другой квартиры, а нового кредита могут банки и не дать.
В любом случае, это поможет еще полгода неисправным заемщикам прожить в квартире, не опасаясь обращения банка в суд. За это время иногда и даже часто могут произойти любые приятные неожиданности.
Продать квартиру дешевле минимальной стоимости не получится, поскольку ее продажа будет требовать согласования с банком и достанется покупателю по-прежнему в залоге у банка.
Если в течение отведенного банком срока в 6 месяцев квартира не будет продана должником, то банк вправе будет обратиться в суд с требованиями о продаже заложенной квартиры.
В целом, если законопроект будет принят, то безусловно облегчит непростую жизнь заемщиков.