Рынок недвижимости Германии переживает довольно интересные времена - c одной стороны, объекты всех типов продолжают стремительно расти в цене, а с другой - ограничение ставок на аренду в Берлине подаст неоднозначный пример другим регионам страны. В этой статье рассмотрим основные тренды, влияющие на рынок недвижимости Германии в наступившем году. Такой анализ будет полезен всем, кто интересуется доходной недвижимостью, а надо сказать, что Германия привлекает с каждым годом все больше инвесторов. Несмотря на непростую конъюнктуру, на рынке много интересных предложений – на любой вкус и кошелек.
А цены всё растут, и останавливаться не собираются
Рост цен, наблюдавшийся на протяжении последних десяти лет, продолжится и в 2020 году. С 2008 по 2018 год недвижимость в Германии подорожала почти на 50%, спрос стимулируют низкие процентные ставки, выгодные ипотечные кредиты и крепкая экономика страны.
По данным Гамбургского института городских, региональных и жилищных исследований (Gewos), за последние три месяца 2019 года стоимость жилья в кондоминиумах выросла на 8,2% по сравнению с тем же периодом 2018 года, сейчас цена за один квадрат жилплощади этой категории достигла 2030 евро. В семи крупнейших городах - Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе рост цен в кондоминиумах зафиксирован на уровне 9%.
Если говорить про дома, то в третьем квартале 2019 года цена на этот вид собственности выросла на 7,4%, сейчас квадратный метр данном сегменте оценивается, в среднем, в 2670 евро. Если посмотреть на семь вышеперечисленных крупнейших немецких городов, то там дома стоят около 6100 евро за квадратный метр, что более чем в два раза превышает средние показатели по стране.
На всех жилья не хватит?
При этом цены на жилые объекты в Германии растут гораздо быстрее, чем арендная плата. В третьем квартале 2019 года рост аренды составил 3,7%. Надо отметить, что на этом фоне в Германии начал ощущаться дефицит жилья. Еще в 1990-х годах в Германии ежегодно строилось более 600 000 квартир, и средние цены практически не менялись. С годами число новых проектов постепенно сокращалось вплоть до самого низкого уровня финансового кризиса 2009 года. В 2019 году в стране было построено 300 000 новых квартир, что на 75 000 меньше, чем было запланировано. Получается, что строители не успевают выполнять все заказы, как следствие - рынок испытывает нехватку новых проектов.
Франкфурт бьет рекорды по росту цен на элитное жильё, а Берлин – в тройке лидеров по коммерческой недвижимости
Элитное жильё в среднем подорожало за год на 0,9 % — это самый слабый показатель за десятилетие. Аналитики винят в этом медленный рост мировой экономики, меры по охлаждению рынка недвижимости и недостаточное предложение в некоторых городах. Тем не менее, в сегменте премиальной недвижимости рекордсменом по росту цен стал Франкфурт, Берлин оказался на пятом месте.
Эти два города оказались в тройке мегаполисов с самыми динамичными в мире рынками коммерческой недвижимости. Первое место в этом рейтинге заняла Кремниевая долина, США, затем идет Франкфурт-на-Майне, на третьем месте Берлин. Также Берлин и Франкфурт отличились высоким спросом у корпоративных клиентов и инвесторов.
В Берлине заморозили арендные ставки
Слухи о введении ограничений на арендные ставки в Берлине начали обсуждать еще в прошлом году и вот они подтвердились: парламент Берлина утвердил соответствующий закон, который будет действовать до 2025 года. Как пишет Deutsche Welle, нововведения вступили в силу с середины февраля, до этого закон был утвержден в сенате. По данным статистики, за последние 10 лет стоимость аренды в Берлине повысилась вдвое.
Ограничения введены для квартир, построенных до 2014 года. Самая высокая ставка не должна теперь превышать 9,8 евро за квадратный метр в месяц, в эту сумму, правда, не включена стоимость коммунальных услуг.
Новые правила будут действовать в отношении более чем 1,5 миллиона объектов недвижимости, но их действие не распространяется на социальное жилье, общежития и здания, введенные в эксплуатацию с 1 января 2014 года. Арендодатель имеет право повысить плату на размер инфляции – до 1,3 % в год.
Естественно, новые правила вызвали критику собственников жилья. В крупнейшей компании-домовладельце Германии Vonovia заявили, что ограничения усугубят проблему нехватки квартир в Берлине. А Христианско-демократический союз собрался оспаривать законность новых правил в суде.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Подробнее ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty