Потребность в жилище – одна из базовых потребность человека.
Недвижимость стоит немалых денег, конечно, если Вы не Рокфеллер, поэтому приобретая объект недвижимости, нельзя относиться к этому легкомысленно.
Конечно, все знают про позитивное мышление и «мысль, которая материальна» и что «плохом» - думать не стоит, но, о последствиях своего выбора задумываться необходимо и тому есть причины.
Любая сделка является оспоримой. Это значит, что любая сделка по тем или иным причинам МОЖЕТ БЫТЬ оспорена в суде. Купля-продажа недвижимости – не исключение. Последствия спора могут быть самые разные, вплоть до приведения сторон в первоначальное положение. Продавцу – квартиру, покупателю деньги.
Одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости, является цена договора.
Единственным документом, подтверждающим факт передачи денежных средств Продавцу Покупателем, является расписка (при наличном расчете).
В законе нет требований к содержанию расписки, однако при ее составлении нужно понимать, чем полнее и точнее будут указаны данные, тем легче для Вас будет процесс доказывания.
Что необходимо знать, чтобы составить расписку грамотно?
1) Расписка пишется только продавцом лично либо доверенным лицом продавца (при наличии у него нотариальной доверенности с отдельно прописанным ПРАВОМ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДОГОВОРУ), законным представителем (если собственник квартиры – несовершеннолетний до 14 лет, либо самим несовершеннолетним лично с согласия законного представителя).
2) Внимательно читайте расписку, т.к. любая ошибка может быть препятствием ко взысканию.
3) Расписка должна иметь простую письменную форму (не нотариальную), т.к. нотариус удостоверяет не факт передачи денег, а подпись лица, которое ее составило.
4) Лучше, если расписка будет написана от руки (в случае, если продавец будет утверждать, что не получал денег или писал расписку не он – почерковедческая экспертиза докажет обратное) либо частично от руки.
5) Расписка составляется в единственном подлинном экземпляре и хранится у Покупателя.
6) У расписки нет «срока давности».
7) В расписке должно быть указано:
- Где? (составлена расписка, город);
- Когда? (дата);
- Кем и от кого (данные сторон: ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации либо проживания – чем полнее указаны данные, тем легче найти и идентифицировать человека);
- сумма цифрами и прописью;
- за что? (точные характеристики объекта: адрес, площадь, кадастровый номер);
- ФИО полностью и подпись.
8) Цена в расписке должна соответствовать цене, указанной в Договоре купли-продажи и быть реальной. Помните: какую сумму укажете в расписке, такую рискуете получить в случае расторжения договора.
ВАЖНО: В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, в случае спора о факте передаче денежных средств Покупателем Продавцу без наличия расписки, факт передачи денежных средств будет невозможно доказать ни свидетельскими показаниями, ни другими документами. Поэтому, указывать свидетелей в расписке не нужно.
ОБРАЗЕЦ
РАСПИСКА
г. Новосибирск «_____»___________20___ г.
Я, Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.01.19__ года рождения, паспорт 00 00 № 000000, выдан 01.01.20___ г. Отделом УФМС России ______________________, состоящий на регистрационном учете (проживающий) по адресу: г. Новосибирск, ул. _________________________, д. 10, кв. 10,
получил от
Гражданки РФ Петровой Марии Ивановны, «___»____________19__ года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан «__»______________.20__ г. УВД ____________________________, состоящая (проживающая) на регистрационном учете по адресу: г. Новосибирск, ул. _______________________, д. 5, кв. 130,
денежную сумму в размере
___________________(_____________________________________________________) рублей
в качестве задатка (либо аванса, либо полного расчета) за продаваемый мной объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. _________________, д. 15, кв. 20, общей площадью 54,3 кв. м, кадастровый (условный) номер: 54:_______________ в соответствии с Договором купли-продажи от «_____» ______________ 20___ г.
Деньги получены в полном объеме, претензий не имею.
Подпись: _________________________________________________/_________________/
