Было это почти четыре года назад. И недавно, закрыв досрочно ипотеку в полном размере, мои знакомые рассказали мне свою историю и разрешили поделиться ею с вами.
Итак, молодая пара 23 и 25 лет в 2015 году поженились и стали налаживать свой быт. Квартира им досталась от бабушки. Они были счастливы, потому как жилье это один из главных вопросов, который стоял перед ними. Теперь не нужно брать ипотеку и можно пожить в свое удовольствие. Но, они ее взяли.
Работают оба, зарплата около 80000-90000 рублей на двоих. Могут себе много позволить, пока ребенка нет, и на путешествие отложить и на автомобиль скопить. Но, в автомобиле большой необходимости не было, работа не далеко у мужа, а жена пока на права не сдавала. Да и со стоянкой в центре города сложно.
Путешествия это отлично, но больше двух недель отпуска не дают. Да еще и согласовать нужно между собой. Поэтому отдых пока планировали недалеко, с друзьями на машине. Благо возле Байкала много интересных мест.
И тогда, в 2016 году, появилась идея купить 1 комнатную квартиру. Вначале для сдачи в аренду, а на перспективу – ребенок появится. Будет потенциал для расширения.
Посчитали и решили попробовать.
Квартиру нашли 1 комнатную с простым ремонтом, 31 м2 за 1.550.000 рублей. Собрали первоначальный взнос 230.000 рублей и взяли ипотеку на 1.320.000 рублей. Платеж по кредиту составил 15.003 рубля. Срок ипотеки 15 лет.
Но цель была закрыть ипотеку в пределах 5 лет.
В течение месяца после покупки был сделан косметический ремонт собственными силами, куплена на" Авито" необходимая мебель и техника. И квартира была сдана в аренду молодой семье за 13000 рублей. На коммуналку уходило около 3000. Итого остаток 10.000 рублей.
Вначале добавляли 10.000 и гасили за раз 25.000 рублей. Через некоторое время решили добавлять к аренде 25.000 рублей. И начали гасить досрочно. Платеж не меняли, а уменьшали каждый раз срок ипотеки. В итоге за неполных 4 года ипотека погашена полностью и теперь квартира приносит дополнительный доход. Конечно, были дополнительно расходы на страховку, небольшой ремонт и другие хлопоты. Но это все в прошлом. Теперь ребята задумались о новом проекте, но там банк не нужен.
Спросил, отказывали ли себе во многом?
«Если и прижались немного, то знали для чего. Да и лишних вещей не покупали. В отпуск ездили, даже во Вьетнам 1 раз по горящей путевке слетали. В остальном тоже сильно не экономили. Очень довольны, что так сделали»
Кстати, нашел интересную статистику, которая подтверждает данный опыт.
Сколько лет нужно откладывать зарплату, чтобы купить жилье.
Для примера – я посчитал, а сколько времени понадобиться, чтобы купить квартиру в нашем городе на текущий момент.
Данные:
г. Иркутск (600.000 население)
Средняя зарплата по разным данным колеблется от 43 до 47 тыс. рублей в месяц. Но это с учетом подоходного налога. Возьмем для ориентира 41000 рублей на руки.
Средняя стоимость квадратного метра тоже колеблется, но примерно это 62000 рублей. Это при покупке 1 комнатной квартиры готовой для жилья. Площадь квартиры 35 м2. Итого 2 млн. 170 тысяч рублей.
Новостройки и вторичное жилье не сильно отличаются по стоимости. Тут больше зависит от района и «элитности» жилья.
Простой расчет показывает 2170000/41000=53 месяца или 4,5 года.
А какой расчет будет в вашем городе? Жду ваших комментариев.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Будет еще интереснее!