Известный факт, что материнский капитал можно использовать как на погашение ипотечного кредита, так и на первоначальный взнос для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости. Звучит, конечно, красиво, но на деле.. Все далеко не так просто и сказочно.
Сегодня мы расскажем о том, с чем приходится столкнуться многим семьям, которые хотят воспользоваться помощью государства при покупке квартиры.
Ипотеку нельзя рефинансировать
Об этой проблеме не считают нужным предупреждать ни в банке, ни в пенсионном фонде, но факт остаётся фактом - ипотеку с маткапиталом рефинансировать невозможно.
Дело в том, что при использовании материнского капитала для оплаты ипотеки, семья оформляет нотариальное обязательство о выделении долей всем её членам после погашения кредита. Таким образом, рефинансировать или продать такую ипотеку просто нереально.
Об этом Вам не скажет даже банк, когда деньги из пенсионного фонда уже поступят на счёт. Так что имейте ввиду, предупреждён, значит вооружён.
Квартиру нельзя продавать
Согласитесь, ипотека - дело не быстрое. Иногда кредит берётся на 30 лет - это огромный срок, за который в жизни может многое поменяться и потребуется продать квартиру. Но не тут то было - нельзя.
Правда, если очень хочется, то можно, но после согласования с органами опеки, которые потребуют выделить доли детей в другом месте, причем доли должны быть или такими же или ещё больше. Выполнимые условия? Да, но придётся постараться.
Банки отказываются принимать материнский капитал
В теории, Вы можете обратиться в любой банк с заявлением об использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса или погашения уже существующей ипотеки.
Однако Банк не обязан выполнять данные условия и на практике семьи сталкиваются с массовыми отказами без объяснения причин даже в таких крупных банках как Сбербанк, Райффайзен или ВТБ.
Пенсионный фонд же при этом утверждает, что никаких запретов на использование материнским капиталом для покупки жилья не существует.
Если Вам понравился материал, ставьте лайк 👍 и подписывайтесь на наш канал чтобы не пропустить новые статьи.