При продаже жилья продавцы и члены их семей, как правило, откладывают вопрос о снятие с регистрационного учета на самый последний момент. Либо включают в договор пункт об обязательстве снятия в течении 14 дней с момента подписания договора. По этому поводу покупателей волнует два вопроса: Гарантирует ли договор исполнение обязательства и что делать, если продавец не снялся с регистрационного учета после перехода права собственности к новому владельцу?
Нарушение условий договора.
В повседневной жизни может быть немало причин ведущих к нарушению обязательств по договору купли-продажи. Соответственно 100% гарантии исполнения продавцом пункта о снятии с регистрационного учета по месту жительства – нет!
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть, когда продавец нарушил условия договора и не снялся с учета по месту жительства. Тогда новый собственник может обратиться в суд. С исковым заявлением об утрате права пользования жилым помещением бывшим владельцем и членами его семьи. Основанием для снятия с учета в паспортном столе станет решение суда. (ст.7 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Снятие с учета несовершеннолетних.
В случае с детьми, находящимися под опекой или попечительством продавца. В том числе детей, законным представителям которых была оказана поддержка государства. Например: субсидии на жилье или использован Материнский (Региональный) капитал; в действие вступает ч.4 ст.292 ГК РФ.
Поскольку закон в первую очередь защищает права недееспособных (частично дееспособных), у покупателя могут возникнуть проблемы. Поэтому до подписания договора купли-продажи, снятия с регистрационного учета по месту жительства – это главное условие! Для снятия с учета по месту жительства таких детей потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Подводя итог, хочу добавить, что продавцы не снимают себя и свою семью с регистрационного учета, потому что им не куда прописаться. Купить “новое” жилье, возможно только продав “старое”. Это основная причина, по которой снятие с учета происходит после сделки. Но тем не менее, если Вы решили купить недвижимость с прописанными в ней продавцами. Изучите поквартирную карточку (домовую книгу). Задавайте продавцам все интересующие Вас вопросы. Внимательно отнеситесь к несовершеннолетним зарегистрированным гражданам. При необходимости, попросите уведомление из органа опеки о том, что ребенок не находиться под опекой(попечительством). Поинтересуйтесь на каком этапе сделка по встречной покупке, проведен ли задаток и т.п.? После сбора большого количества информации, у Вас появиться понимание о последствиях сделки.
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!