Приобретая квартиру в новостройке современного мегаполиса, покупатель часто сталкивается с так называемой "свободной планировкой". В этом случае застройщик оставляет за собственником жилья право самостоятельно разграничивать месторасположение жилых комнат в квартире.
Возникает вопрос, можно ли в данном случае на свое усмотрение также выделять место под кухни и санузлы?
По существующим правилам делать этого нельзя!
В данном случае необходимо учитывать, что квартира делится на три условные зоны:
- жилую зону;
- нежилую зону;
- мокрую зону.
К "мокрой зоне" относится кухня, которая в соответствии с требованием жилищного регламента должна располагаться над
кухней соседей снизу.
Следовательно, если вы организуете свою кухню над жилой комнатой
соседей, это будет грубым нарушением. Согласовать подобную перепланировку не получится.
При этом необходимо отметить, что данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества жильцов многоквартирного дома. В мокрых зонах, как известно, бывают протечки воды. Однако при указанном расположении кухонь доме друг над другом урон при заливе соседей снизу будет минимизирован.
Аналогичным образом обстоит ситуация в случае с санитарно-
техническими помещениями.
Все "мокрые зоны" в многоквартирных домах должны располагаться строго друг над другом.
Застройщик, при подаче технической документации на утверждение в
надзорные органы, обязан предоставить проект жилого дома, в котором
имеется четкое разграничение границ зон жилых комнат, кухни, коридора и санузла.
После утверждения проекта, планировка квартиры четко определена.
Однако это не означает, что нельзя изменить существующие границы санузлов и кухонь.
Согласно п. 9.22. свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые
многоквартирные»: не допускается размещение уборной и ванной над
жилыми комнатами и кухнями. При этом увеличение площади санузла или кухни за счет площади коридора не запрещено, если в нижней квартире жилая площадь не была увеличена за счет коридора. Данные работы можно производить на основании проекта перепланировки утвержденного Мосжилинспекцией, в рамках государственной услуги по согласованию перепланировки помещений.