Актуальный вопрос для тех, кто уже давно работает в столице и мечтает уже, наконец, обзавестись здесь своим жильем. Но цены на недвижимость здесь неадекватно завышены, давайте просчитаем возможную заработную плату, которую нужно получать, чтоб позволить себе содержать кредит на квартиру в Москве, а так же проверим, сколько понадобится времени, чтоб выкупить квартиру.
Для подсчета воспользовалась ипотечным калькулятором от Сбербанка на ДомКлик, поэтому сразу оговорюсь, все подсчеты очень приблизительные и многое не учитывают. Но общий принцип, думаю, будет понятен.
Итак, буду вещать на своем примере...
Рассчеты
Уже имея некие сбережения, пусть это будет 2 млн рублей, хочу себе присмотреть средненькую однушку в Москве, вы, кстати. можете проделать тоже самое, это доступно всем. Мне нравится район Москворечье-Сабурово и Нагатинский Затон, так как сейчас снимаю здесь квартиру.
Ну вот решила выбрать бюджетный вариант - 32 кв м за 6 млн 300 тыс рублей. В ипотеку мне показывают зеленым от 24 221 рубля, нажимаем на эту цифру и узнаем подробности.
Везде поставила галочки и мне снизили процент аж до 8,5%, вот это щедрость! Естественно вы можете и даже должны искать более выгодные предложения, больше 7% в сегодняшних условиях лично для меня не приемлемо. Но в калькуляторе нельзя отрегулировать ставку, поэтому будем считать так.
Что мы видим?
Мне ежемесячно нужно платить по 36,5 тыс рублей плюс коммуналку, итого где-то 40-42 тысячи, причем вряд ли сюда входит уже стоимость за страхование жизни и недвижимости, так что это отдельная статья расходов, и так 20 лет. Снимаю я за 31 тыс с учетом коммунальных, так что для меня ощутимо снизится качество жизни, ну, как любят говорить ипотечники, зато своя!
Калькулятор ДомКлика говорит, что нужно иметь минимальную зп в 52 тыс рублей, я с ним категорически не согласна, при приведенных выше расходах у вас будет на жизнь оставаться от силы 8-10 тысяч. Я могу прожить и на 25 тыс в условиях Москвы, поэтому к 42 тыс прибавим эту сумму, итого мне нужна зп в 67 000 рублей будет приемлемой для того, что б я могла потянуть эту ипотеку.
Попробуем уменьшить ежемесячный платеж за счет увеличения срока:
Всего на 3,5 тыс меньше и при этом плюс 10 лет? Серьезно? И Боже, только взгляните на эту переплату... Давайте снова попробуем изменить условия:
Ежемесячный платеж 53 тыс + где-то 4-5 тыс коммуналка, итого ежемесячно около 58,5 тысяч рублей. Но зато намного меньше переплата, и возможность быстрее расплатиться с кредитом. Добавим сюда необходимые мне 25 тысяч в месяц на жзинь.
Итого: минимум зп для меня должна составлять 83500 рублей и через 10 лет я получу заветную однушку в Москве))
__________________________
А у вас есть ипотека, поделитесь своими цифрами в комментариях.