У вас есть финансовые возможности и твердое намерение купить вторичную недвижимость в Анапе. Существует 4 распространенных пути, которыми вы можете пойти:
1. Открыть Avito, Domofond, Циан, Realty, Яндекс. Искать объявления от хозяев и выбирать из предложенного.
2. Позвонить хорошим знакомым, которые живут в Анапе, и следовать их советам и подсказкам.
3. Отправиться на самостоятельные поиски в надежде, что непременно найдете идеальный дом или квартиру.
4. Поручить задачу агентству недвижимости.
Мы опишем основные плюсы и минусы каждого способа. Чтобы у вас сложилось понимание, какие подводные камни при покупке недвижимости в Анапе вас ожидают.
Доски объявлений
У этого способа есть единственный плюс. Вы выбираете недвижимость самостоятельно - без посредников. Никто не навяжет вам ненужный дом или квартиру, уплату комиссии и прочие расходы, которых можно избежать.
Однако минусы поиска жилья на досках объявлений значительно перевешивают преимущество, которое в данном случае оказывается обузой. Мы составили целый список недостатков:
· В первую очередь, у вас нет возможности «пощупать» объект. Вам приходится верить хозяину на слово, опираться на мнение незнакомого человека и собственную интуицию. Довольно сомнительная тактика для такой дорогостоящей покупки, как недвижимость.
· Множество фейков и непроверенной информации. Администрация сайтов не несет ответственности за размещенные объявления, хоть и предпринимает попытки вывить мошенников из общей массы пользователей. Тем не менее, обеспечить это на 100% невозможно ни технически, ни даже теоретически из-за человеческого фактора. Поэтому риск наткнуться на мошенника довольно высокий.
· Объявления хозяев могут оказаться объявлениями от агентов. На досках агентства недвижимости регистрируются в качестве магазинов-каталогов. Отыскать объявление от хозяев бывает непросто. А если такое найдется, жилье может быть продано.
· То что вам «не навязывают», - очень даже спорно. Любой продавец выставляет на первый план, прежде всего, достоинства собственного жилья и места, в котором то находится. Так что недостатки могут оказаться незамеченными. Покупая недвижимость в Анапе впервые, тяжело сориентироваться по всем фронтам и учесть все нюансы.
· Поиск отнимает массу времени. Вы вынуждены перелопачивать тонны информации, самостоятельно идентифицировать фейки и агентов. Вероятно, вы будете действовать интуитивно или делать обзвон. Но времени, в любом случае, займет достаточно. Во многих агентствах недвижимости базу подбирает целый штат сотрудников. Можно представить, какой объем работы вас ожидает.
Возможно, есть и другие минусы этого способа. Мы включили в список те, которые могут существенно повлиять на скорость поиска и качество будущего жилья.
С помощью знакомых
Плюсы в этом случае очевидны. Это ваш знакомый, которого вы знаете, и который знает вас. Такие люди не обманывают и ерунду не советуют. Хороший знакомый – это надежный представитель перед продавцом, который действует исключительно в ваших интересах. При условии, что ему можно доверять. Кроме того, у него есть опыт покупки недвижимости и жизни в Анапе, а это ценные для вас знания.
Главный минус заключается в том, что такой человек может, в основном, только представить вас. Он – ваши глаза и уши. Искать объекты для просмотра вы будете самостоятельно, скорее всего, на досках. Минусы этого способа описаны выше. Актуален даже первый пункт, потому что вы принимаете решение на основе мнения знакомого человека, а не собственного. Максимум, чем может помочь друг, поискать вывески хозяев о продаже домов и квартир и скинуть номера телефонов.
Вопрос, готов ли ваш знакомый тратить уйму времени на просмотр недвижимости «без личного интереса» и общение с продавцами? И может ли позволить себе эту жертву? По опыту знаем, что поездки по Анапскому району отнимают уйму времени: не дни, а недели и даже месяцы.
Самостоятельная поездка
Преимущество этого способа: вы собственными глазами, опираясь на личные ощущения, оцениваете жилье и обстановку вокруг. Общаетесь с хозяевами напрямую и эффективно тратите время на поиск, потому что исключаете недвижимость населенных пунктов, которые вам не по душе. К слову, в Анапском районе более 20 поселков и сел для ПМЖ.
Недостаток заключается не только в частом отсутствии у покупателя возможности бросить все и отправиться в Анапу. Очевидно, что не каждый может себе это позволить по времени и финансово с затратами на аренду жилья. Объехать все понравившиеся объекты самостоятельно очень накладно по времени и деньгам, если речь идет обо всем Анапском районе. Расстояния большие, автобусы в пригород ходят по расписанию, сотни километров вы проделаете зря, и это нужно принять как данность.
Агентство недвижимости
Пожалуй, это единственный способ, минусы которого можно опустить, потому что они заранее вам известны. Очевидно, что это риск наткнуться на мошенника, непорядочного или неопытного риелтора и необходимость платить комиссию.
Мошенники сейчас обитают, в основном, на досках. А вот недобросовестные агенты попадаются даже в порядочных риелторских конторах. Не будем отрицать. Это агенты, которых заботит только собственный финансовый интерес. Поэтому самый коварный минус – это риск связаться с непорядочным риелтором. Такой же «сильный» недостаток – это неопытность агента, которая может подвести вас. Выбор агентства для сотрудничества - отдельная тема, которую мы обязательно раскроем в одной из будущих статей.
Что касается комиссии… Во сколько обойдется вам продажа неудачно купленной квартиры или дома, капитальный ремонт или исправление строительных ошибок? Значительно дороже 30-100 тысяч рублей.
Огромный плюс сотрудничества с хорошим честным агентством – это быстрая и эффективная покупка, возможность дистанционной сделки и получение дельных советов по поводу жизни в Анапе. Помощь риелтора экономит время и делает процесс более приятным, а оформление сделки – безопасным. При этом клиенту покупка стоит минимум усилий.
Наконец, риелтор оценивает недвижимость объективно, исходя из экспертных характеристик. А не по принципу: «хорошее-плохое». Аргументирует покупателю, почему это жилье стоит или не стоит купить.
Используйте все источники поиска вторичной недвижимости
В жизни все эти способы совмещают, и это очень полезно. К примеру:
· Просматривают объявления на досках и сотрудничают с риелтором. Так можно значительно ускорить процесс и расширить область поиска. А главное, вычислить нерадивого агента, который, так же как и вы, находит объекты на Avito и предлагает вам под видом собственной базы. Тоже работа, но профессионализм и опыт агента в этом случае ставятся под сомнение.
· Поддержка знакомых не помешает в любом случае. Друзья не только помогают в поисках, но могут посоветовать хорошего агента. Возможно, они когда-то покупали через него сами. Или отвадить плохого, если имели опыт сотрудничества с ним. Такой человек может представлять вас перед риелтором или продавцом, если вы покупаете вторичку дистанционно. И проверять воочию, соответствует ли информация, предоставленная риелтором, реальному положению вещей.
Личный визит в Анапу будет нелишним при любом варианте.