Что такое минимальный срок владения имуществом, и что о нем нужно знать?
Минимальный срок владения имуществом — это период времени, по истечение которого не нужно платить налог при продаже этого самого имущества.
Важно: вся информация в этой статье относится не только к целому объекту недвижимости, но также и к его долям.
- Если купили жилье до 01.01.2016, то минимальный срок владения составляет 3 года. То есть через 3 года с даты регистрации права собственности на квартиру можно ее продать и не платить налог.
- Если купили жилье с 01.01.2016, то минимальный срок — 5 лет, но не для всех.
- Если жилье получили в результате приватизации, а также если унаследовали его или получили в подарок от близкого родственника или члена семьи, то минимальный срок также будет 3 года.
Новое для единственного жилья.
С 2020 года вступили в силу изменения, согласно которым 3 года достаточно владеть жильем, если оно единственное.
Как определить, что оно единственное? Проверяться будет количество жилья на дату продажи недвижимости.
Важно: учитываться будет вся недвижимость, независимо от региона ее нахождения. Если у вас есть квартира в одном регионе, комната в другом, жилой дом в третьем, то при продаже любого из этих объектов недвижимости придется платить налог. Конечно, если владели им всего 3 года. если владели 5 лет, то налог не грозит.
Важно: учитываться будет недвижимость супругов на момент продажи. Если в собственности одного из супругов 2 и более объектов недвижимости, то минимальный срок будет 5 лет.
Важно: если купили второе жилье в течение 90 дней до продажи первого, то достаточно 3 лет владения первым жильем для его продажи без налога. Например, купили первую квартиру в январе 2017 года, вторую в ноябре 2019г. С января 2020 г по февраль 2020 г можно продать первую квартиру без уплаты налога.
Занизить цену продажи больше не удастся.
Еще одним изменением стало вычисление налога с продажи недвижимости. Это изменение направлено на то, чтобы продавцы искусственно не занижали стоимость жилья. Теперь цену продажи квартиры по договору будут сравнивать с кадастровой стоимостью. Если цена продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для расчета налога будут брать эти 70% кадастровой стоимости. Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости, то для расчета возьмут цену продажи.
Например, продали квартиру за 2 млн руб., ее кадастровая стоимость 1,7 млн руб. Для расчета налога возьмут 2 млн руб. Продали квартиру за 2 млн руб, ее кадастровая стоимость 3 млн руб, то для расчета возьмут 3 млн руб * 70%=2,1 млн руб. С этой суммы и будут считать налог. Как этот налог посчитать и как снизить писала здесь
Важно: применяется это правило для жилья, купленного с 01.01.2016 и проданного с 01.01.2020г. Если квартиру купили до 01.01.2016, то считать налог будут от цены продажи. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки ЕГРН (заказать ее можно на сайте Росреестра или в МФЦ). Берется кадастровая стоимость на 1 января года, в котором продаете жилье.
Что делать, если будете продавать жилье до того, как пройдет этот минимальный срок?
Необходимо до 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля заплатить налог. Делать это нужно в следующем календарном году после продажи имущества.
Если налог платить не нужно (например, расходы квартиры превысили доходы от ее продажи), но минимальный срок владения еще не прошел, то декларацию подать все равно нужно.
Дочитал до конца? Поставь лайк. Тебе не сложно, а мне приятно)