Имея в собственности несколько квартир всегда можно заработать на аренде недвижимости. Но если впервые сдавать жилье, нужно понимать, что в этой сфере бизнеса имеется много рисков, начиная от мошенников, заканчивая недобросовестными жильцами.
Сдавать жилую недвижимость в аренду может только непосредственный собственник. Близкие родственники, зарегистрированные граждане, проживающие в квартире, не имеют право распоряжаться чужим имуществом. Если в квартире имеется несколько собственников, каждый их них должен дать письменное согласие.
Как найти потенциального клиента.
Всегда можно заняться арендой жилья самостоятельно, но эксперты рекомендуют общаться к профессионалам. Сдача жилья через агента, это не только экономически выгодно (не нужно тратить деньги на рекламу), но и относительно безопасно.
Если решили сдавать жилье самостоятельно, первым делом нужно определиться с «правильной» ценой, соответствующей квартире и ее расположению, сделать грамотные фотографии и разместить объявление на профильных сайтах.
Сдавать жилье родственникам или друзьям, не самый лучший вариант. Как правило, такие отношения ни к чему хорошему не приводят. В большинстве случаев, владелец сталкивается с постоянными нарушениями, задержками оплаты за аренду и прочими неприятными моментами.
Арендатор найден, что дальше?
· Договор аренды – обязательно заключайте договор аренды. В документе должны быть прописаны обязанности и права сторон, дата окончания договора, фиксированная плата за аренду, форс-мажорные обстоятельства, реквизиты сторон и прочее.
· Акт приема-передачи – составляется в момент передачи имущества в аренду. Если в квартире имеется бытовая техника, мебель, посуда, необходимо все описать. Акт составляется в двух экземплярах и является приложением к договору.
· Срок договора - максимальный срок не должен превышать 12 месяцев, оптимальный вариант 11 месяцев. Договор всегда можно продлить или прописать в нем возможность пролонгирования.
Очень многие агенты пишут, что проверяют потенциального арендатора перед заключением договора аренды через интернет - соцсети, сайт судебных приставов, судов и тд. Такие проверки характерны для сделки купли-продажи, но никак не аренды .Никто не будет до заключения договора предоставлять свои данные для разного рода проверок, никто не будет ждать, когда его проверят, более того, не всем это нравится. Проверить вашего арендатора может только время, а также ваше умение задавать правильные вопросы, а вот это как раз приходит с опытом, с каждым днем работы в аренде квартир, с каждодневным общением, как с собственниками, так и с будущими жильцами.
Поэтому, обращение к агенту, это оптимальный вариант, для быстрой и правильной сдачи вашей квартиры без потери времени и денег.
8-991-665-00-44
