Всё ли в порядке с вашей недвижимостью?
Давно ли вы смотрели ваши документы на право собственности на вашу недвижимость?
Наше государство заботится о своих гражданах, чтобы ни в коем случае, простые смертные не получили бы лишнего, одной рукой даёт, другой отбирает. Расскажу конкретно на моём случае.
Мои родители в 2011 году получили квартиру в 2-х квартирном коттедже по программе переселения из ветхого жилья. Про качество жилья говорить не будем, думаю на этом строительстве нажились все, от администрации до подрядчика.
Ну ладно, получили, оформили, живут, недоделки доделывают за свой счет. Правда, папа совсем мало пожил в новом доме, в 2014 его не стало.
Осталась мама одна. Ну не совсем одна, мы с сестрой в этом же селе жили. К нам она идти отказалась, все же сама себе хозяйка, да и я у неё, практически, каждый день. 79 лет, куча болячек, ладно по дому ходит, обихаживает себя как-то. Сестра у меня практически не ходячая, коксоартроз, диабет, варикоз. Тоже, только по дому кое-как. И дочка у неё инвалид детства.
Сестра умерла в 2019году. Мама переехала в её дом, внучка не захотела переезжать к бабушке, захотела остаться в своём доме. Два дома содержать пенсионерке накладно. Надо продавать свой дом. Вот тут всё и вылезло. Покупатели хотели брать жильё в ипотеку. Банк проверил документы, оказалось у нас земельный участок не привязан к дому или дом к земле. В 2011 году на этом внимание никто не заострял. Есть свидетельство на право собственности и достаточно. А в 2019 ,чтобы привязать земельный участок к дому, нужно заново делать все документы, технический паспорт, технический проект, кадастровый паспорт. Все тех. условия (канализация, водопровод, газопровод, электросеть). Всё платно. Кроме того, наша квартира уже фигурирует не как часть жилого дома, а как жилой блок( спорный вопрос). У нас общий чердак с соседями и общая канализация. В ЦТИ для ускорения оформления предложили оформлять документы как реконструкцию жилья: крыльцо закрыли пластиковыми панелями и поставили козырек из поликарбоната, ( через проект), дескать через суд всё будет дешевле, но гораздо дольше.
В общем - результат. Старое свидетельство о собственности аннулируется, прежний кадастровый номер закрывается, присваивается новый, как вновь введенному объекту. Соответственно, срок владения исчисляется с даты новой регистрации. Вот так.
Если продавать сейчас, придется платить налог .
Если ждать, то чего? Маме 84. Здоровье плохое, да ещё и смерть дочери, и судьба внучки-инвалида покоя не даёт. Я тоже на пенсии. Каждый день на два дома.
То, что законы у нас не для людей пишут, давно известно. То, что соответствующие организации у нас работают через пень-колоду, тоже известный факт. Получается, нужно самим озаботится и проверкой своих документов и своевременным оформлением их. Ну а как иначе?
Может кому-то будет полезна эта информация.