Очень много появилось статей о том, как купить недвижимость в Италии, какие нужны документы и.т.д. Но есть некоторые детали, о которых либо мало кто упоминает, либо совсем не говорит. А ведь при покупке квартиры или дома любая самая незначительная мелочь может впоследствии принести вам уйму хлопот, проблем, стресса и затрат.
Поэтому мы вас научим, на что обратить внимание в первую очередь и какие вопросы задавать.
На что обратить внимание при первом осмотре объекта, если это вторичное жилье?
- на предмет наличия плесени! Это очень большая проблема в Италии из-за высокой влажности воздуха. Поэтому хорошенько просмотрите все углы комнат и потолки. Спросите какое «esposizione» у квартиры, то есть если она выходит на Юг, Север, Восток или Запад. Наилучшее расположение — это Юг или Юго-Восток-Запад. Правда, квартиры, которые выходят только на Север обычно стоят дешевле.
- если недавно были покрашены стены. В таком случае, скорее всего вам в предыдущий пункт.
- проверить всю сантехнику и попробовать включить горячую воду. Если вода нагревается медленно, то, возможно, проблемы с газовым нагревателем и нам в следующий пункт.
- запросить документы о техническом обслуживании квартиры (как часто проверялась газовая «caldaia» — по закону 1 раз в год надо, как давно её меняли, если есть вытяжка в ванной, и как давно её чистили).
- про соседей спрашивать бесполезно, вам всегда будут говорить, что они самые тихие, спокойные и соблюдающие чистоту люди во всём мире, а что на самом деле, это вы уже потом сами узнаете) Поэтому просто смотрим фамилии на почтовых ящиках при входе в подъезд. Чем больше будет итальянских, европейских или наших славянских фамилий, тем будет спокойнее. Правда, никто не может дать 100% гарантий на тот случай, если вам попадутся эмоциональные или не очень хорошо воспитанные итальянские соседи.
На что обратить внимание при первом осмотре объекта, если это новое жилье?
- первый пункт совпадает с пунктом про вторичное жильё. Осмотреть все стены на предмет плесени и узнать расположение «esposizione».
- узнать, сдан ли уже объект в эксплуатацию и есть ли пригодность для жилья (если кто-то хочет купить строящийся объект, то об этом будет отдельная статья).
- запросить документы о компании застройщике, а также все документы в отношении самого объекта: планировку, сертификат энергетической эффективности, запись в кадастровый архив.
А самое главное, как после осмотра вторичного, так и нового жилья, выделите один-два часа и просто погуляйте по округе, покайтесь на машине и посмотрите близлежащие улицы, зайдите в местные кафе и попросите владельцев рассказать о районе, зайдите в супермаркеты, торговые центры. Порой, такая прогулка и информация от посторонних людей сможет дать вам гораздо более ясную картину, нежели сам осмотр объекта.
А если вы сталкивались с другими ситуациями при осмотрах, то пишите в комментариях ваш опыт. Будем рады помочь и обсудить ваши ситуации.
Использованы материалы нашего портала итальянской недвижимости: https://domusdirect.it/ru/
