В нашей стране очень много полезных и хороших програм, но на деле большинством из них простой люд не может воспользоваться, т.к. эти программы мало освещаются в СМИ, ну и плохо контролируются госорганами. Сегодня я расскажу конкретно об аренде земельных участков.
Задумался я как-то приобрести недорогой участок в Московской области, начал шерстить объявления на всем известных сайтах. В Подмосковье очень много продающихся участков и дачных домов, потому-что рынок стоит на месте, денег у народа с каждым годом все меньше и меньше... Ну да ладно, не будем о грустном. Выбрал я парочку участков, цена ниже рынка процентов на 30, но в объявлениях говорилось о какой-то непонятной мне аренде и выкупе участка у государства. Начал обзванивать, продавцы мне объяснили, что они взяли в аренду у администрации, а мне предлагали выкупить у них право аренды.
На словах все просто- купи право аренды, построй шалаш 6 на 6 м, выкупи у государства за 3% от кадастровой стоимости и радуйся жизни, попивая коктейль на своей лужайке.
Мне в голову сразу вкралась мысль- если все так просто, то почему бы мне самому не выиграть аукцион и не пройти по этой схеме, исключив лишнее звено? Сказано - сделано. Я изучил все нюансы подачи документов на участие в торгах на сайте torgi.gov.ru, выбрал несколько интересующих меня участков, посмотрел примерную рыночную стоимость этих участков и подал пакеты документов на участие в торгах. Честно сказать, я не ожидал, что смогу выиграть какой-либо из этих аукционов, но уже на втором мне посчастливилось выиграть торги. Радости не было предела, ведь я за очень короткий промежуток времени изучил вопрос, подал документы и ВЫИГРАЛ!
Выиграл я участок 13 соток, рыночная стоимость участка была около 800 тысяч рублей, а я выиграл аукцион за 124 тысячи рублей арендной платы в год. Осталось лишь построить хибару и быстренько выкупить участок за 24 тысячи...
Еду домой, беру жену и ребенка и мы едем смотреть наши будущие владения. Настроение отличное - лето, солнышко, со мной моя семья, мы почти землевладельцы, что еще нужно для счастья? Сейчас вспоминаю с улыбкой свою наивность, но те чувства были непередаваемые, они того стоили).
В общем приехали мы на место, а нас встречает большущий такой забор. Я в шоке, жена в шоке, годовалая дочь наверно тоже в шоке. Забор тянется на два участка, на соседском стоит дом, калитка естественно только со стороны соседей. Пришел, стучусь, выходит женщина. Я решил не агрессировать, спокойно узнать почему наш участок огорожен ее забором. В итоге оказалось, что они давно уже пользуются этим участком, решили его выкупить у государства, так сказать узаконить, а я им всю малину поломал на аукционе. Я попросил пропустить меня к моему арендованному участку, меня спокойно впустили, и я увидел канаву на 2/3 моего участка. Ни о каком строительстве тут речи и быть не могло. Вся талая вода весной заполняла эту канаву, а смысла что-то засыпать и как-то выравнивать участок не было, т.к. он находился в низине. Даже если участок мне понравился бы, мне надо было начинать войну - подавать в суд на хозяев забора, чтобы они его сносили, либо самому все ломать ( в этом случае уже подали бы в суд на меня). При всем при этом, никто не отменяет условий по аренде, я должен платить каждый месяц около 12 тысяч рублей. Все, крах надежд, я в безвыходном положении. Мне надо ехать заключать договор с администрацией, иначе меня внесут в черный список и не отдадут мой залог. В итоге я поехал подписывать бумаги на аренду, надеясь что мне там подскажут что делать, либо сам по дороге придумаю решение...
Моей главной ошибкой было то, что я не посмотрел участок перед торгами, но в тоже время администрация не имела права выставлять на торги огороженный участок (это о плохом контроле со стороны госорганов). Если вам интересно чем это все закончилось, пишите в комментариях, напишу продолжение истории.