Продолжаю знакомить вас с районами города, ЖК СПб, новостройками Санкт-Петербурга. Этот видеообзор посвящён Васильевскому острову.
Чтобы поделиться: https://youtu.be/CmmFasHYv1Y
В конце октября аналитики «Бизнес ФМ» сообщали, что даже хрущёвки на Васильевском острове самые дорогие в городе — от 4,5 миллиона рублей. На втором месте также популярная «Петроградка».
Другие два центральных района СПб, собственно Центральный и Адмиралтейский, не упоминались. Видимо потому, что там всё застроено либо при царях, либо уже качественной современной недвижимостью.
Почему же один из самых старых районов города, где царь Пётр Великий планировал создать «Северную Венецию», резко пошёл вверх по стоимости квадратного метра во всех сегментах рынка от ветхих хрущёвок до недвижимости бизнес и элит-класса?
Исторически здесь располагаются вузы и музеи. В том числе большинство корпусов Санкт-Петербургского государственного университета и старейший в России музей Кунсткамера.
Василеостровский район полностью расположен на острове и до недавнего времени находился в относительной транспортной изоляции. Сообщение с «материком» прекращалось ночью, когда закрывались две станции метро и разводились мосты.
Это определило размеренный уклад жизни района, несмотря на близость к туристическому и деловому центру города.
Да, на Васильевском острове тоже есть «открыточные» достопримечательности и деловые центры, включая Санкт-Петербургскую биржу. Однако любоваться разводом мостов часто приходилось с грустным выражением лица, если не успел их пересечь, а деловая жизнь замирала ранним вечером.
Местные жители Васильевского острова чувствовали особую общность. Недаром учёные говорят про «островной менталитет». Как известно, люди «прикипают» к родному району и стремятся улучшить жилищные условия, сохраняя прописку.
За годы учёбы в старших классах школы и вузе я стал почти местным, поэтому имею право высказать мнение, что Василеостровский район выглядел несколько захолустным особенно по сравнению с основным конкурентом — Петроградским — и самыми современными и динамичными северными районами города.
С Центральным районом не сравниваю, потому что он всегда первый, а про Адмиралтейский расскажу отдельно. С Василеостровским районом у них схожие судьбы: мрачное прошлое и светлое будущее.
Колорит Васильевского острова 90-х и нулевых годов отлично показан в фильме «Брат» известного российского режиссёра Алексея Балабанова.
Ситуация стала меняться, когда власти с грехом пополам нашли деньги, чтобы закончить стройку века — ЗСД — и открыть ещё один выход со станции метро «Спортивная» через «чудо инженерной мысли» — траволатор. Так называется горизонтальная движущаяся бесступенчатая дорожка под Малой Невой. По нему можно попасть на Петроградский остров Петроградской стороны.
На Орловский тоннель, чтобы было автомобильное сообщение с «материком» не только через ЗСД, денег уже не хватило, хотя проект тоннеля рекламировался властями несколько лет, и до сих пор вызывает обсуждения.
Скорее следствием, а не причиной улучшения транспортной ситуации стал редевелопмент промзон и строительство на их месте жилых комплексов комфорт + и бизнес-класса. Это ЖК The Residence, ЖК Палацио, ЖК Самоцветы, ЖК 24 29, ЖК Эмеральд на Малой Неве ближе к исторической части острова.
Другая локация, где расположены новостройки Василеостровского района и ведётся массовое строительство, — это намывные территории на западе Васильевского острова.
История этого места связана с недостатком участков под массовое строительство, сложностью с редевелопментом и невозможностью развернуть масштабное строительство ближе к исторической части острова. Поэтому власти разрешили строительной компании Terra Nova намывать песок, чтобы создать крупный участок суши на западе острова, нарезать на участки и продать разным застройщикам под проекты как комфорт, так и бизнес-класса.
Здесь строятся или уже построены в зависимости от того, когда вы читаете этот текст: бывший долгострой ЖК Я–романтик, ЖК Гавань капитанов, который состоит из достроенного ЖК Капитан Немо и строящихся ЖК Магеллан, ЖК Нахимов и ЖК Колумб от петербургского застройщика Лидер Групп.
Ближе к береговой линии строится ЖК Голден Сити от московского застройщика Глоракс девелопмент и ЖК Морская набережная от ЛСР.
По вопросам, связанным с недвижимостью в городе Санкт-Петербурге, можно пообщаться с автором канала: https://1belik.ru
Авторские видеообзоры новостроек Санкт-Петербурга смотрите на моём ютуб канале — Леонид Белик. ЖК СПб. Новостройки СПб: https://www.youtube.com/c/купить_квартиру
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Петербурге: 8 (921) 588-81-33 (WhatsApp, Viber, Telegram).