Мало кто из частных инвесторов обращает свое благосклонное внимание на такой сегмент недвижимости, как складская. А ведь именно он чаще всего оказывается наиболее доходным и выгодным, потому что он обслуживает практические интересы компаний, без удовлетворения которых они просто не смогут работать. Поэтому даже небольшая недвижимость такого рода в хорошем месте может приносить отличный стабильный пассивный доход и увеличивать возможности дальнейшего инвестирования и увеличения возможностей.
Лучшие локации складской недвижимости
1. Самой оптимальной точкой получения «работающей» складской недвижимости является порт. Причина проста: даже железнодорожные пути могут быть разрушены по каким-то причинам, аэропорт может не работать, движение транспорта изменится по причинам экономического характера, например, в результате изменения профиля работы определенных регионов. А море останется на своем месте, и удобный залив для подхода грузовых кораблей тоже будет все там же. Не стоит забывать, что до сих пор намного больше 80% всех транспортных потоков двигаются именно по морскому пути. Однако и получить выгодную недвижимость в портовом районе может быть довольно сложно.
2. Хороший вариант недвижимости – в районе изменения модальности. То есть, там, где с кораблей или с воздушных судов товары и грузы перегружаются на автотранспорт, или на железнодорожный транспорт. Дальше все предельно просто. В таких местах всегда создаются «пробки», не всегда пропускная способность разных терминалов или путей перегрузки достаточна. Поэтому площади для временного, быстрого или долгосрочного хранения товаров критически важны в таких узловых пунктах. А для того, чтобы их оборудовать, слишком много не нужно.
3. Постоянно существующие трансконтинентальные или внутринациональные грузовые потоки. Это такие перегоны товаров, которые действуют постоянно, и они обусловлены географическими особенностями страны, размещение регионов потребления определенных товаров и существующими путями их транспортировки. Например, вдоль глобальных узловых коридоров, которые проходят по территории России с запада на восток можно спокойно покупать любую складскую недвижимость – у нее всегда будет спрос, а ее цена постоянно будет только стабильно увеличиваться.
4. На местных стабильных региональных грузоперевозках. Например, в так называемых еврорегионах, то есть, регионах разных стран, которые разделены только границей, но географически, этнически и в других отношениях являются одним целым, можно весьма успешно эксплуатировать склады для хранения небольших партий товара, которые продаются здесь же, на месте, в этом регионе.