Покупка квартир по программе трейд-ин или так называемого зачета жилья становится все более востребованной услугой на рынке недвижимости. Еще десять лет назад большинство риелторов развели бы руками при вопросе об обмене старого жилья на новое. Сегодня к взаимозачету недвижимости прибегают очень многие агентства и даже застройщики.
Так в чем же преимущества этой схемы заключения сделок и как купить квартиру в трейд-ин правильно – без рисков и переплат?
Суть трейд-ин проста – это обмен одного объекта недвижимости на другой (как правило, старого на новый и с доплатой).
Обычно люди меняют вторичное жилье на квартиру в новостройке, хотя сделки по трейд-ин могут заключаться и целиком на вторичном рынке. Иногда в таких сделках участвуют не только квартиры, но и загородная недвижимость – например, когда собственник хочет поменять дом в Подмосковье на квартиру со столичной пропиской.
А вот комнаты в коммуналках и семейных общежитиях, а также доли в собственности принимать участие в трейд-ин не могут.
На практике покупка жилья по трейд-ин выглядит так.
- Собственник обращается к застройщику в агентство недвижимости с просьбой подобрать жилье в новостройке и принять в качестве взаимозачета его старую квартиру.
- Риелтор оценивает вторичное жилье и предоставляет клиенту варианты новых квартир.
- Когда клиент определяется с выбором, риелтор выкупает его прежнее жилье. Это главное отличие трейд-ин от обычного обмена – риелтор приобретает квартиру на собственные средства, а не просто выставляет ее на продажу.
- Оформляется сделка (обычно по договору мены), осуществляется взаиморасчет (при этом средства не передаются клиенту, а сразу зачисляются на счет застройщика в качестве взноса за новое жилье), и после регистрации договоров в Росреестре (12 дней) собственник может въезжать в свою новую квартиру.
Главное преимущество покупки квартиры в трейд-ин для собственника – экономия времени.
Весь процесс, как правило, занимает буквально 2-3 дня, которые риелтору нужны для того, чтобы проверить все документы и оформить договора купли-продажи.
Это самый быстрый способ переехать в новое жилье из ныне существующих (конечно, если новая квартира находится в уже построенном доме, а не в ЖК на стадии «котлована»).
Но чтобы купить квартиру в трейд-ин, придется смириться с отсутствием большого количества вариантов. Обычно агентство недвижимости или застройщик предлагают к обмену по зачетной схеме только квартиры в собственном ЖК, а это существенно ограничивает клиента в выборе будущего местожительства.
Доплата при обмене по трейд-ин может быть минимальной или даже отсутствовать вовсе, если прежняя недвижимость значительно больше по площади или находится в более престижном районе. Но чаще всего бывает наоборот – старое жилье риелторы выкупают с большим дисконтом. Общий размер скидки по трейд-ин может составить 20-25%. А если прежнее жилье имеет серьезные недостатки (плохое состояние, обременения и т.д.), то дисконт может быть еще больше.
Эти два момента – главные недостатки трейд-ин, тормозящие развитие этой схемы заключения сделок на российском рынке недвижимости.
Эксперты считают, что обращаться к трейд-ин имеет смысл в том случае, если переезд в новое жилье по каким-то причинам необходимо произвести в кратчайшие сроки.
В противном случае лучше выбрать ипотеку, чтобы впоследствии, после продажи прежнего жилья, погасить основную сумму долга вырученными средствами.
Смотрите также:
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить важные новости – мы оперативно рассказываем обо всех главных событиях и трендах в сфере недвижимости!