Счастливые обладатели свободных денежных средств часто задумываются, как их выгоднее приумножить. В качестве распространённых способов распоряжения капиталом рассматриваются два пути — приобретение недвижимости или размещение денег на банковском депозите. Приобретая лишнюю жилплощадь в виде, например, отдельной квартиры можно получать регулярный доход, сдавая её в аренду. Однако является ли это выгодным вложением? А может лучше открыть счёт в надёжном банке под определённый процент?
Возможно, конечно, сочетать и тот и другой варианты, но при условии достаточности денег для этого. Если всё же предстоит выбор по типу или одно, или другое, то следует подробнее рассмотреть условия и результативность каждого из сравниваемых видов получения пассивного дохода.
Покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду
Нахождением и покупкой жилья можно заниматься, прибегнув к услугам агентства или самостоятельно. После приобретения квартиры необходимо определиться со способами её предоставления арендаторам. Для получения наибольшего дохода от сдачи квартиры, её необходимо приобрести в благоприятном для арендатора районе. Также её необходимо обустроить, а именно сделать ремонт. Вид ремонта зависит от состояния квартиры. Это может быть капитальный или косметический ремонт. После этого можно устанавливать цену аренды и наперёд рассчитывать возможную прибыль.
Рекомендуется выбирать однокомнатную квартиру, так как на её ремонт уйдёт немного затрат, а также именно такие квартиры чаще всего арендуют. Так как в основном квартиры арендуют деловые люди, то и приготовлением еды и стиркой они занимаются редко. Квартира в основном нужна для ночлега. Аренда можно быть краткосрочной или долгосрочной. Чтобы не тратить много времени на постоянные поиски арендаторов, предпочтительнее заключать договор долгосрочной аренды.
Размещение денег на банковском счёте
При данном способе заработка доходность зависит от условий вклада: его размера, срока размещения, возможности пополнения, снятия процентов и прочих. В отличие от аренды поступление денег от процентов здесь идёт постоянно, независимо от каких-либо обстоятельств, например, временное отсутствие арендаторов. А также не предполагает дополнительных расходов, например, на ремонт жилья, порчу имущества арендатором, внезапный съезд без оплаты за квартиру и коммунальные услуги, пользование телефоном и тому подобное.
В банке можно узнать необходимый для открытия счёта пакет документов. Вклад может быть как в российских рублях, так и в зарубежной валюте. Как правило, вклад подлежит страхованию на сумму 1,4 млн. рублей. То есть при любых обстоятельствах, приведших к ликвидации банка, вкладчикам возвращаются их деньги в пределах суммы страхования.
Мы уже писали о надежных банков по нашей версии вот вкратце:
и ещё много других, в нашей статье
Недостатком вклада является невысокий процент, который выплачивается вкладчику. На существенный заработок рассчитывать в таком случае не стоит. Также недостатком является то, что для получения всей суммы начисленных процентов необходимо хранить денежные средства в банке до окончания срока действия договора. Если вкладчик забирает свои деньги раньше, то начисленные проценты остаются в банке, а клиенту возвращается, лишь первоначальная сумма вклада. При установлении большого размера процентов за них придётся платить налог.
До подписания договора с банком необходимо изучить и просчитать все прописанные в нём условия, в том числе и те, что набраны в тексте самым мелким шрифтом. А лучше взять в банке экземпляр и проконсультироваться с юристом, что вас может ожидать при его заключении как преимущества, так и нежелательные последствия.
В сравнительном плане по размеру доходов, если взять среднемесячные показатели в течение длительного времени, арендные поступления выше, чем доходы от банковских процентов. Последние на сегодня составляют примерно от 6% до 7% годовых. С учётом официального курса инфляции 3—4 % в год, превышение составляет около 3 %. То есть если вкладчик разместил, к примеру, 1 млн. рублей под 6% годовых, то в конце периода вклада он получит 60 тысяч рублей, что в месяц будет равняться 5 тысячам рублей дополнительного дохода. Однако стоимость товаров и услуг за этот период возрастёт в среднем на 3%. Вот такова суровая арифметика этого бизнеса. Если надумали положить деньги в банк, то рекомендуем другие наши статьи по этой теме:
Как видим, больших денег здесь заработать не получится, но при этом варианте для получения стабильного дохода не нужно делать никаких расходов и действий. И ещё, в наших допущениях были взяты примеры, для большего числа вкладов, но если принять в расчёты законы больших чисел, и оперировать размерами в десятки миллионов рублей, то на доходы только от процентов можно жить безбедно, равно как и от сдачи в аренду 10 и более квартир.