Можно много говорить о том, что хорошего или плохого в жизни в Канаде. Я представляю вам информацию о нашем житье - бытье, а вы уж сами решайте хорошо это или плохо для вас.
Итак, сегодня я хочу написать о жилье. Читайте. Смотрите фотки в галереях. Спрашивайте, если есть вопросы. Самое интересное в конце.
1. Если у вас есть деньги- добро пожаловать - купите жилье.
На рынке жилья- отдельно стоящий дом, таунхауз, дуплекс, апартаменты, кондо.
Жилье считается по спальням, то есть, сколько спален в апартаментах. Если апартаменты односпальные- то вы получите полноценную, двухкомнатную квартиру, потому, что там обязательно будет еще одна комната которая считается гостинной. Соответственно, если вы берете апартаменты с двумя спальнями, то у вас будет полноценная трехкомнатная квартира, часто еще и с большим чуланом, который здесь называется- дэн. Та же история с отдельно стоящими домами, таунхаусами и дуплексами. Есть еще студия или бачелор - это апартменты где в одной комнате находяться и кухня и спальня, хорошо еще, что туалет и ванная за перегородкой. Туалет и ванная всегда совмещенные, в комплекте, и никак иначе. Кстати, обычая практика здесь, когда в апартаментах где больше двух спален, по два и больше комплекта совмещенных туалета и ванной, чтоб у каждого была своя.
Отдельно стоящие дома чаще всего строятся с бейсментом - это жилые помещения в подвале. В нашем понятии бейсмент - это подвал, а здесь -это комфортное жилье, только окошки под потолком. Часто бейсменты сдаются в аренду и деньги идут на оплату ипотеки и налогов на недвижимость.
Покупая жилье вам не надо полностью оплачивать стоимость. Банки дают вам ипотеку от 5 до 25 лет под 2,5% - 4% годовых. С пролонгацией каждые 5 лет. Если у вас нет денег платить ипотеку, банк даст вам отсрочку в 6 месяцев без штрафов.
Каждый год вы платите налог на недвижимость, сумма зависит от того что вы купили, но это точно будет от $1300. Про люксовое жилье не говорю, потому как не знаю. Тот кто купил дом, будет еще дополнительно платить за землю на которой этот дом стоит. Но не пугайтесь - если в семье работаю два человека и бейсмент сдается в аренду, то семья остается, в конце года, в хорошей прибыли.
Имейте ввиду, если ваше жилье будет пустовать долгое время, то вы будете платить налог на пустующее жилье.
2. Не хотите покупать? Арендуйте.
Мы живущие в России и привыкшие арендовать жилье у частников, приезжая сюда обнаруживаем, что здесь этот бизнес поставлен на широкую ногу. Огромное количество домов в которых все квартиры сдаются в ареду. Как правило такими домами владеют компании или частные лица. Вы выбираете квартиру, заключаете договор и живете сколько хотите, с условием что вы не хулиганите и регулярно, без заддержек оплачиваете арендную плату. Многие канадцы всю жизнь живут в арендованном жилье и совершенно счастливы потому, что ничего не надо ремонтировать, если у вас сломался холодильник или плита, придет дядя и починит, а то и новый поставит, платить не надо- только пользуйся. Если какие то проблемы с электрикой или водопроводом- тоже не ваша проблема, придет другой дядя и все починит. И не надо платить никаких налогов на недвижимость. Так же можно оформить субсидию на оплату жилья, то есть государство доплатит за вас от 10% до 50% вашей аренднтной платы, если вы имеете низкий доход. Если есть какие то конфликты с арендодателем, то все проблемы решаются очень быстро через суд. Судебные заседания только по телефонной конференции. В 100% случаев суд стоит на стороне интересов арендатора, если арендатор добросовестный. Арендная плата может повышаться арендодателем только на 2 % в год, больше ни-ни, уведомление об этом выдаются за три месяца и у вас есть выбор съехать или остаться. Если уведомление дали не за три месяца у вас есть все основания послать всех куда подальше и платить прежнюю сумму. Так что, платите и живите.
3. Не так много денег на аренду? Выход есть - Кооператив.
Это не то, что вы подумали. Кооператив в Канаде - это группа домов стоящая за заборчиком. Это могут быть и отдельно стоящие дома и многоквартирные. Люди живут там как бы общиной, распределяют между собой обязянности по уборке территории или присмотру за детьми или организации каких то внутренних мероприятий. К сожалению, отказаться нельзя, надо делать. Чтоб вступить в кооператив надо заполнить заявку и ждать когда освободится жилье. Оплата жилья там фиксированная и на 40 - 50% дешевле чем аренда. Если у вас маленькая зарплата, то вы можете подать заявку и вам снизят оплату, а если у вас хорошая зарплата, то и платить, соответственно вы будете больше. Есть кооперативы, где за вас часть оплаты может вносить государство, если вы не работаете по уважительной причине. Короче, все круто. Одно не удобство - ждать вы можете десятки лет, если у вас нет волосатой лапки, которая вам поможет поселится в кооперативе.
4. Нет денег совсем? Есть система государственного жилья.
Если вы один или с семьей оказались на улице, без средств к существованию и без всякой надежды иметь хоть какое-то жилье - это ваш вариант. Обращаетесь в Сервис Канада (они есть в каждом районе) и вам сперва дают шелтер, где вы будете находиться в течении месяца - это жилье, когда в одной комнате несколько человек, но это только на тот срок, пока вам ищут жилье. В шелтере вы можете спать, кушать, мыться, подобрать себе одежду, пользоваться услугами врача и парикмахера. Там всё чисто, красиво и качественно. Если вам что-то не нравится, то вы, еще, можете и покапризничать. Там же вам помогут оформить документы на пособие по безработице от $600 на человека и субсидию на оплату жилья от 30% до 100% от стоимости жилья, на семью. Если у вас есть дети, то, еще детское пособие $450 на одного ребенка. Потом вам предоставляют отдельное жилье- это могут быть апартаменты или таунхауз. Вы будете за это платить $300-$400 в месяц, но вы уже имеете пособие по безработице и пособие на жилье, и детское пособие, поэтому вам не страшно.
5. Если вы не признаете никаких крыш над головой - добро пожаловать на улицу.
Это тоже вариант. Вы можете жить на улице и спать на улице и попрошайничать на улице, но при этом, в ночное время и холодные сезоны, вы можете спать в шелтере и там же становитесь на учет как БОМЖ и вам помогают оформить пособие. Да, есть и такое. Пособие составляет около $1300 и получать вы его можете каждый месяц в шелетере, потому что вы живете на улице. При этом вы можете пользоваться всеми услугами шелтера - кушать, мыться, получать одежду, пользоваться услугами врача и парикмахера. Если вы наркоман, вас еще бесплатно уколят один раз в день. Только вашу безопасность никто не гарантирует. Помните что в любой момент какой-нибудь не хороший человек их числа живущих на улице может вас серьезно обидеть, обокрасть, а то и покалечить. Полицейские к бездомным относятся снисходительно, не наказывают, не бьют и не брезгуют отвезти бездомного в больницу или в шелтер, а так же проводят профилактические беседы.