Вчера в чате ватсапа коллега скинул видео, что ипотека это пожизненное рабство и автор видео предлагает снимать квартиру и копить на свою. Весь вечер с ним спорили и каждый остался при своём мнении. Видео было пятилетней давности, когда ставки по ипотеке были 13%, а банковские вклады по 10%.
Давайте разберёмся на ставках, которые действуют на сегодняшний день, это 9% ипотека и 5% вклад.
К примеру стоимость квартиры в регионе 2 млн рублей и у нас имеется всего 200 т.р. на первоначальный взнос.
Рассчитаем ипотеку на 10 лет.
Второй вариант. Снимаем квартиру за 12 т.р., 200 т.р. кладём на вклад и ежемесячно пополняем его на 10 801,64 руб. Срок тот же 10 лет
Третий вариант. 200 т.р. у нас нет. Снимаем квартиру за 12 т.р., 10 801,64 рублей кладём на вклад и ежемесячно пополняем его на 10 801,64 руб.
В третьем варианте за 10 лет квартиру мы уже не купим.
Рассмотрим варианты 1 и 2, которые с первого взгляда вроде одинаковые.
Сумма выплаченных процентов по ипотеке за 10 лет составила 936 196,80 рублей.
А за съёмную квартиру за 10 лет мы заплатим 1 728 000 рублей.
При покупке квартиры в ипотеку получим два налоговых вычета, имущественный - 260 000 рублей, по выплаченным процентам - 121 705,58 рублей.
Получается после выплаты ипотеки у нас ещё останется 381 705 рублей, если эту сумму не внесём в досрочный платёж и не закроем ипотеку на 1,5 года быстрее.