Пора в обсуждениях затронуть вопросы титульного страхования недвижимости.
⠀
На данный момент в случае покупки недвижимого имущества при помощи ипотечного кредитования обязательным условием является страхование риска утраты (гибели) или повреждения недвижимого имущества.
⠀
Страхование жизни и здоровья заёмщика является необязательным, но если его не использовать, то ставка по ипотечному кредиту будет выше.
⠀
Наверное, самым спорным, с точки зрения необходимости и целесообразности, является так называемое страхование титула. В настоящее время данный вид страхования в требованиях банков и, в целом, по запросам в страховые компании (не зависимо берете вы кредит или нет), встречается крайне редко. На мой взгляд, этим видом страхования напрасно пренебрегают.
Разберёмся в этом виде страхования подробнее.
⠀
Титульное страхование – разновидность страхования недвижимого имущества (квартиры, дома и/или земельного участка) на случай реализации риска его утраты в результате ограничения или прекращения права собственности.
Такие риски могут сопровождать как новостройку, так и вторичное жильё.
Но на сегодняшний день наиболее актуален такой вид страхования при покупке недвижимости на вторичном рынке.
⠀
Есть немалое количество примеров, когда сделки купли-продажи признаются судами недействительными спустя несколько лет, даже если они были проверены опытными риэлторами и/или с участием банка (при сделках ипотечного кредитования). Основанием для оспаривания сделки спустя годы может быть, например, нарушение прав несовершеннолетних или несоответствия данных в документах на право собственности с иными документами на недвижимое имущество. Досконально проверить все ранее оформленные сделки практически невозможно и страховая компания вправе отказать в таком виде страхования ввиду высоких для себя рисков.
⠀
❗️Не так велика цена страхования столь важного, на мой взгляд, риска по соотношению с масштабами потерь при реализации риска утраты права собственности.
⠀
✅ Стоимость титульного страхования в среднем колеблется от 0,3 % до 1% от суммы страхования.
При выборе страховой компании внимательно изучите правила страхования. Обращайте внимание на формулировки в описании страхуемых рисков.
⠀
Со своей стороны я рекомендую страховать титул во всех случаях покупки недвижимого имущества.
✅ Если у вас есть вопросы по ипотечному кредитованию, то вы всегда можете обратиться ко мне в соц.сети (Instagram / Facebook) или по почте: rudakova.iv@yandex.ru.