Все мы с вами привыкли, что минидома и за дома не считают и можно и разрешение не получать и не регистрировать, но есть свои нюансы.
Это важно для таких как я, которые считают, что все должно быть в правовом поле, для тех, кто хочет получить прописку в своем минидоме и полезно для тех, кто собирается строить на продажу.
с 1 января этого года вступили в силу изменения в 217 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"
Что важного:
— сократили количество категорий земель, с 9 до 2, теперь участок может быть или садовым или огородным. От категории земли зависят и разрешенные на ней действия.
— уже построенный садовый дом может быть признан жилым, а значит в нем можно прописаться.
— в законе предусмотрены максимальные разрешенные параметры жилого дома, о минимальных ничего нет.
— строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
— строить индивидуальные жилые дома можно только на садоводческих землях, на землях для огородничества можно возводить только некапитальные строения. Предполагается, что жилые дома — это капитальные строения и вот тут давайте разбираться:
— некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Получается, что если ваш дом стоит, к примеру, на блоках и его можно как бытовку сдвинуть при помощи манипулятора, то это не считается капитальным строительством и получать разрешение при любой категории земли не нужно, а если вы залили плиту или ленту для домика 6 на 6, то это уже капитальная постройка.
Получение разрешения теперь в уведомительном порядке. Нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома, но начинать строительство можно только после получения ответного уведомления о соответствии параметров дома требованиям.
К уведомлению нужно приложить:
1. документы на земельный участок (если право зарегистрировано в ЕГРН, то этот документ не нужен);
2. доверенность (если не сам застройщик подает документы);
3. описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения либо указание на типовое архитектурное решение, по которому планируется строительство.
Описание внешнего облика индивидуального жилого или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание: указание на параметры объекта дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик дома, а также описание иных характеристик дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика дома, включая фасады и конфигурацию дома.
Форму уведомления вы можете найти в прикрепленных файлах.
Уведомление можно подать через МФЦ или администрацию муниципального образования по градостроительству и архитектуре.
Не забывайте, что ни дом, ни баню, ни даже хоз.постройку нельзя поставить где вам вздумается, есть определенные правило отступов от границ участка и других сооружений.
Например:
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Подробные сведения вы можете найти в прикрепленном документе.
Ниже ссылка на 51 статью Градостроительного кодекса «Разрешение на строительство»
http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/