Чтобы расширить жилую площадь в квартире, часто прибегают к перепланировкам. О том, какие документы нужны для этого и какие штрафы ждут нарушителей законодательства рассказала специалист БТИ в Анапе Любовь Котухова.
- Если выносится балконная дверь для расширения площади комнаты или кухни, это считается перепланировкой? Нужно ли это оформлять?
- Обязательно. Перед тем, как вы решили сделать перепланировку, вплоть до переноса лёгких перегородок, обязательно надо обращаться в БТИ для подготовки документов и отправки их на МВК — межведомственную комиссию администрации города. После того, как администрация согласует проект перепланировки и выдаст соответствующее решение, в этом случае можно делать ремонт. При демонтаже подоконного блока либо частей стен обязательно надо иметь ввиду, что стена не должна быть несущей. Кроме того, между комнатой и балконной частью обязательно должна быть раздвижная перегородка. Нельзя просто взять и объединить кухню и балкон.
- Какие шаги надо сделать хозяину квартиры, чтобы законно провести перепланировку?
1. Документы: от заказчика нужен техпаспорт, правоустанавливающий документ на квартиру, а также нужна копия паспорта заказчика;
2. БТИ занимается получением и оформлением всего пакета документов. Мы готовим проектную документацию, техзаключения.
3. Затем пакет документов относится на комиссию. По итогу, если всё нормально, получаем постановление администрации, решение о согласовании перепланировки, справку.
4. Управление архитектуры и градостроительства контролирует, чтобы перепланировка выполнялась строго по проекту. Выдаётся справка о правильности выполнения.
5. Последний документ — акт приёмки выполненных работ, выдаёт Управление ЖКХ.
6. Подготавливается технический план, желательно сразу после ремонта, и сведения подаются в Росреестр.
После всего этого перепланировку можно считать узаконенной и никаких проблем при дальнейшей, например, продаже квартиры не возникнет.
- Если всё же собственник провёл перепланировку незаконно и это выяснилось, какое наказание ему грозит?
- Ему будет грозить штраф размером 2000 — 2500 рублей. Единственный способ узаконить перепланировку в этом случае — только через суд.
А Вам приходилось делать перепланировку? Вы сталкивались с этими проблемами?