Согласно данным одной из крупнейших интернет-площадок по продаже недвижимости Avito, начиная с 2015 года в России снизились цены на дачные дома. И хотя стоимость их все еще не так привлекательна, как хотелось бы, обзавестись загородной недвижимостью в садоводческом товариществе теперь можно немного дешевле.
Цены на постройки, предназначенные для сезонного проживания, за прошлый год снизились в среднем по стране на 5 %. В денежном выражении стоимость дачного квадратного метра, по данным на конец четвертого квартала прошлого года, составила 13,3 тыс. рублей. Эксперты считают падение цен естественным процессом и связывают его с тем, что предложение (10 %) превысило спрос (8,5 %).
Сколько теперь стоят дачи
Лидером падения цен на дачные дома стал Приморский край, ценовые предложения здесь упали на 17 %. Стоимость одного квадратного метра в четвертом квартале прошлого года составила 13 778 рублей. Тем не менее, самыми доступными остаются садовые домики в Алтайском крае, они продаются по цене порядка 7,3 тыс. рублей за квадратный метр. Чуть выше стоимость дач в Удмуртии – 8,5 тыс. рублей за метр квадратный.
Цены на сезонные дома в Крыму и Краснодарском крае не изменились. Один квадрат крымской дачной недвижимости стоит 29,6 тыс. рублей.
Как ни странно, но самыми дорогими по стране оказались дачи на Камчатке. Здесь покупатели отдают 44 тыс. рублей за квадратный метр. Это значительно дороже, чем в Московской области, где средняя цена составляет 21,9 тыс. рублей за метр (снижение на 1 %).
Самарские дачники также продают свою недвижимость дороже московских. Здесь, несмотря на одинаковый с Москвой процент понижения, заплатить придется около 22,2 тыс. рублей за единицу дачной площади.
В Иркутской области стоимость дачного метра упала на 3 % – до 14,5 тыс. рублей, а в Башкортостане – на 7 %, до 11,8 тыс. рублей за метр квадратный.
Дачи в России стали доступнее...
Сколько теперь стоят дачи
Как ни странно, но самыми дорогими по стране оказались дачи на Камчатке. Здесь покупатели отдают 44 тыс. рублей за квадратный метр. Это значительно дороже, чем в Московской области, где средняя цена составляет 21,9 тыс. рублей за метр (снижение на 1 %).
Самарские дачники также продают свою недвижимость дороже московских. Здесь, несмотря на одинаковый с Москвой процент понижения, заплатить придется около 22,2 тыс. рублей за единицу дачной площади.
В Иркутской области стоимость дачного метра упала на 3 % – до 14,5 тыс. рублей, а в Башкортостане – на 7 %, до 11,8 тыс. рублей за метр квадратный.
Почему дачи падают в цене, и как долго это будет продолжаться
Аналитики выделили три основные причины, по которым цены на дачи в России падают. Одной из них является «дачная реформа», именно из-за нее многие вынужденно расстаются со своей загородной недвижимостью в СНТ.
Ряд изменений в законодательные акты требует обязательной регистрации недвижимости, построенной на участке, причем не только дома, но и всех капитальных построек, возведенных на фундаменте. Стоит это дорого, времени и сил отнимает изрядное количество. Есть и такие участки, на которых строительство домов категорически запрещено, например, в заповедниках.
Вот и предпочитают многие поскорее продать свои дачи, чтобы не тратить время на их оформление и не оплачивать огромные штрафы по окончании дачной амнистии.
Следующая причина – нерентабельность. Многих пугают изменения в налоговом законодательстве.
Если раньше дача была не только местом активного отдыха для семьи, но и подсобным хозяйством, обеспечивающим овощами и фруктами, то сейчас намного проще и выгоднее закупаться на сезонных рынках и ярмарках.
Потраченное на дорогу время, дороговизна посадочного материала, стоимость проезда, а теперь еще и налоги – все это не добавляет привлекательности содержанию собственной дачи.
Ну, и третья причина – смена традиций и интересов молодого поколения. Большинство современных людей в возрасте примерно до сорока лет предпочитают комфортный отдых дачным хлопотам. Исключение составляют те регионы, где собственный сезонный домик позволяет сэкономить средства и даже заработать. Это доказывают стабильно высокие цены на недвижимость в Крыму и Краснодарском крае.
Как долго продлится снижение цен, спрогнозировать пока еще довольно сложно. Вполне вероятно, что эта тенденция будет сохраняться до тех пор, пока большинство дачников не зарегистрируют недвижимость в установленном законом порядке.
Тогда, возможно, в России сформируется новый рынок дачной недвижимости – более узкий и более качественный. И тогда цены, скорее всего, снова поползут вверх.